大園町の土地相場
熊本県水俣市大園町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県水俣市大園町の土地相場は坪単価3万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大園町の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
128,635円/坪
推定総額
836万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が9,038円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価9万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて24%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
平均坪単価
10.0/坪
3.0/㎡
平均価格
785
取引実績
12件
平均面積
100坪
330㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201220172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2024年は坪14万円へ、16年間で25.3%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
790円
56坪〜（185㎡〜）
14.1/坪
2023年第3四半期
360円
56坪〜（185㎡〜）
6.4/坪
2017年第4四半期
350円
50坪〜（165㎡〜）
7.0/坪
2017年第4四半期
290円
42坪〜（140㎡〜）
6.8/坪
2013年第4四半期
1,200円
206坪〜（680㎡〜）
5.8/坪
2013年第3四半期
550円
42坪〜（140㎡〜）
13.0/坪
2012年第4四半期
390円
29坪〜（95㎡〜）
13.6/坪
2012年第4四半期
1,500円
133坪〜（440㎡〜）
11.3/坪
2012年第1四半期
1,400円
302坪〜（1000㎡〜）
4.6/坪
2012年第1四半期
430円
154坪〜（510㎡〜）
2.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水俣市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-237人/年
🔴 供給: 空き家率25.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得267万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 26,392 | - |
| 2016 | 25,493 | - |
| 2018 | 24,705 | -162 |
| 2020 | 23,756 | -271 |
| 2022 | 22,709 | -218 |
| 2023 | 22,133 | -266 |
所得: 平均267万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 25.3%（2018年: 20.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.8%、2050年-42.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水俣市の土地マップ
水俣市内のエリアランキング
大園町は水俣市内8地区中3位（上位63%）。
坪単価10.0/坪。
1つ上の陣内とは2%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）