ひばりケ丘の土地相場
熊本県水俣市ひばりケ丘 | 18件の成約データ
熊本県水俣市ひばりケ丘の土地相場は坪単価2万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
ひばりケ丘の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
67,672円/坪
推定総額
1,083万円
容積率単価
-
160坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が37,620円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価10万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて52%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
5.8/坪
1.7/㎡
平均価格
1,025
取引実績
18件
平均面積
179坪
592㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20132014201520192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪5万円から2024年は坪4万円へ、11年間で13.7%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
560円
139坪〜（460㎡〜）
4.0/坪
2019年第3四半期
1,400円
230坪〜（760㎡〜）
6.1/坪
2015年第4四半期
280円
38坪〜（125㎡〜）
7.4/坪
2015年第2四半期
1,000円
160坪〜（530㎡〜）
6.2/坪
2014年第4四半期
2,500円
393坪〜（1300㎡〜）
6.4/坪
2014年第4四半期
2,600円
221坪〜（730㎡〜）
11.8/坪
2014年第3四半期
1,200円
172坪〜（570㎡〜）
7.0/坪
2014年第2四半期
1,500円
124坪〜（410㎡〜）
12.1/坪
2014年第1四半期
540円
157坪〜（520㎡〜）
3.4/坪
2014年第1四半期
210円
64坪〜（210㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水俣市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-237人/年
🔴 供給: 空き家率25.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得267万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 26,392 | - |
| 2016 | 25,493 | - |
| 2018 | 24,705 | -162 |
| 2020 | 23,756 | -271 |
| 2022 | 22,709 | -218 |
| 2023 | 22,133 | -266 |
所得: 平均267万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 25.3%（2018年: 20.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.8%、2050年-42.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水俣市の土地マップ
水俣市内のエリアランキング
ひばりケ丘は水俣市内8地区中7位（上位13%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の丸島町とは6%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）