汐見町の土地相場
熊本県水俣市汐見町 | 18件の成約データ
熊本県水俣市汐見町の土地相場は坪単価2万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
汐見町の土地
18件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
88,311円/坪
推定総額
706万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が7,060円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.3/坪
1.9/㎡
平均価格
546
取引実績
18件
平均面積
94坪
311㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820112013201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2021年は坪4万円へ、13年間で69.7%下落（年平均-5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
630円
178坪〜（590㎡〜）
3.5/坪
2021年第1四半期
330円
91坪〜（300㎡〜）
3.6/坪
2019年第3四半期
1,500円
333坪〜（1100㎡〜）
4.5/坪
2019年第3四半期
350円
100坪〜（330㎡〜）
3.5/坪
2019年第1四半期
120円
73坪〜（240㎡〜）
1.7/坪
2018年第3四半期
670円
94坪〜（310㎡〜）
7.1/坪
2017年第3四半期
820円
109坪〜（360㎡〜）
7.5/坪
2016年第4四半期
300円
42坪〜（140㎡〜）
7.1/坪
2014年第1四半期
400円
82坪〜（270㎡〜）
4.9/坪
2013年第4四半期
50円
60坪〜（200㎡〜）
0.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水俣市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-237人/年
🔴 供給: 空き家率25.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得267万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 26,392 | - |
| 2016 | 25,493 | - |
| 2018 | 24,705 | -162 |
| 2020 | 23,756 | -271 |
| 2022 | 22,709 | -218 |
| 2023 | 22,133 | -266 |
所得: 平均267万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 25.3%（2018年: 20.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.8%、2050年-42.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水俣市の土地マップ
水俣市内のエリアランキング
汐見町は水俣市内8地区中5位（上位38%）。
坪単価6.3/坪。
1つ上の古城とは36%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）