古城の土地相場
熊本県水俣市古城 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県水俣市古城の土地相場は坪単価3万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
古城の土地
36件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
121,986円/坪
推定総額
1,159万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が20,576円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価8万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.5/坪
2.6/㎡
平均価格
813
取引実績
36件
平均面積
116坪
382㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪7万円へ、16年間で42.0%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
630円
88坪〜（290㎡〜）
7.2/坪
2023年第3四半期
450円
97坪〜（320㎡〜）
4.6/坪
2022年第3四半期
1,100円
94坪〜（310㎡〜）
11.7/坪
2021年第4四半期
1,000円
160坪〜（530㎡〜）
6.2/坪
2020年第3四半期
640円
73坪〜（240㎡〜）
8.8/坪
2019年第3四半期
450円
59坪〜（195㎡〜）
7.6/坪
2019年第3四半期
230円
24坪〜（80㎡〜）
9.5/坪
2019年第1四半期
900円
224坪〜（740㎡〜）
4.0/坪
2018年第4四半期
660円
60坪〜（200㎡〜）
10.9/坪
2018年第2四半期
800円
136坪〜（450㎡〜）
5.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水俣市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-237人/年
🔴 供給: 空き家率25.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得267万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 26,392 | - |
| 2016 | 25,493 | - |
| 2018 | 24,705 | -162 |
| 2020 | 23,756 | -271 |
| 2022 | 22,709 | -218 |
| 2023 | 22,133 | -266 |
所得: 平均267万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 25.3%（2018年: 20.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.8%、2050年-42.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水俣市の土地マップ
水俣市内のエリアランキング
古城は水俣市内8地区中4位（上位50%）。
坪単価8.5/坪。
1つ上の大園町とは17%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）