陣内の土地相場
熊本県水俣市陣内 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県水俣市陣内の土地相場は坪単価3万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
陣内の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
148,623円/坪
推定総額
1,709万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が39,799円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて107%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
平均坪単価
10.2/坪
3.1/㎡
平均価格
1,315
取引実績
15件
平均面積
129坪
425㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
20082010201520212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪8万円へ、17年間で45.5%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
333坪〜（1100㎡〜）
7.8/坪
2021年第2四半期
1,200円
121坪〜（400㎡〜）
9.9/坪
2021年第1四半期
1,200円
115坪〜（380㎡〜）
10.4/坪
2018年第4四半期
1,400円
142坪〜（470㎡〜）
9.8/坪
2018年第3四半期
720円
59坪〜（195㎡〜）
12.2/坪
2018年第2四半期
500円
39坪〜（130㎡〜）
12.7/坪
2015年第2四半期
1,000円
109坪〜（360㎡〜）
9.2/坪
2013年第3四半期
3,200円
209坪〜（690㎡〜）
15.3/坪
2013年第3四半期
550円
50坪〜（165㎡〜）
11.0/坪
2013年第2四半期
400円
169坪〜（560㎡〜）
2.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水俣市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-237人/年
🔴 供給: 空き家率25.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得267万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 26,392 | - |
| 2016 | 25,493 | - |
| 2018 | 24,705 | -162 |
| 2020 | 23,756 | -271 |
| 2022 | 22,709 | -218 |
| 2023 | 22,133 | -266 |
所得: 平均267万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 25.3%（2018年: 20.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.8%、2050年-42.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水俣市の土地マップ
水俣市内のエリアランキング
陣内は水俣市内8地区中2位（上位75%）。
坪単価10.2/坪。
1つ上の旭町とは10%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
陣内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水俣市陣内２丁目８６番１ | 3.4/㎡ | -0.3% | 住宅 | 水俣 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）