丸島町の土地相場
熊本県水俣市丸島町 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県水俣市丸島町の土地相場は坪単価2万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-55.8%。
推定相場
丸島町の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
66,877円/坪
推定総額
535万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が9,553円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて70%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.1/坪
1.9/㎡
前年比 ▼55.8%
平均価格
498
取引実績
21件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2010201320162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪5万円から2025年は坪3万円へ、15年間で44.6%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
300円
109坪〜（360㎡〜）
2.8/坪
2025年第2四半期
160円
50坪〜（165㎡〜）
3.2/坪
2024年第3四半期
530円
79坪〜（260㎡〜）
6.7/坪
2023年第2四半期
350円
73坪〜（240㎡〜）
4.8/坪
2022年第3四半期
300円
51坪〜（170㎡〜）
5.8/坪
2022年第2四半期
450円
73坪〜（240㎡〜）
6.2/坪
2020年第3四半期
1,200円
175坪〜（580㎡〜）
6.8/坪
2019年第4四半期
80円
29坪〜（95㎡〜）
2.8/坪
2019年第4四半期
870円
151坪〜（500㎡〜）
5.8/坪
2018年第2四半期
1,000円
85坪〜（280㎡〜）
11.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水俣市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-237人/年
🔴 供給: 空き家率25.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得267万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 26,392 | - |
| 2016 | 25,493 | - |
| 2018 | 24,705 | -162 |
| 2020 | 23,756 | -271 |
| 2022 | 22,709 | -218 |
| 2023 | 22,133 | -266 |
所得: 平均267万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 25.3%（2018年: 20.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.8%、2050年-42.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水俣市の土地マップ
水俣市内のエリアランキング
丸島町は水俣市内8地区中6位（上位25%）。
坪単価6.1/坪。
1つ上の汐見町とは2%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）