袋の土地相場
熊本県水俣市袋 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県水俣市袋の土地相場は坪単価1万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+11.2%。
推定相場
袋の土地
25件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
39,068円/坪
推定総額
332万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が11,950円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.5/坪
1.0/㎡
前年比 ▲11.2%
平均価格
404
取引実績
25件
平均面積
116坪
385㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
2008201020142016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪5万円へ、16年間で+58.6%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
400円
79坪〜（260㎡〜）
5.1/坪
2024年第3四半期
530円
91坪〜（300㎡〜）
5.8/坪
2024年第2四半期
300円
91坪〜（300㎡〜）
3.3/坪
2022年第2四半期
2,000円
575坪〜（1900㎡〜）
3.5/坪
2021年第3四半期
330円
103坪〜（340㎡〜）
3.2/坪
2021年第1四半期
110円
36坪〜（120㎡〜）
3.0/坪
2019年第2四半期
600円
151坪〜（500㎡〜）
4.0/坪
2019年第1四半期
900円
230坪〜（760㎡〜）
3.9/坪
2017年第4四半期
230円
79坪〜（260㎡〜）
2.9/坪
2016年第3四半期
100円
76坪〜（250㎡〜）
1.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水俣市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-237人/年
🔴 供給: 空き家率25.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得267万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 26,392 | - |
| 2016 | 25,493 | - |
| 2018 | 24,705 | -162 |
| 2020 | 23,756 | -271 |
| 2022 | 22,709 | -218 |
| 2023 | 22,133 | -266 |
所得: 平均267万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 25.3%（2018年: 20.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.8%、2050年-42.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水俣市の土地マップ
水俣市内のエリアランキング
袋は水俣市内8地区中8位（上位0%）。
坪単価3.5/坪。
1つ上のひばりケ丘とは67%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）