古城の一戸建て相場
熊本県水俣市古城 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
古城の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,549万円
うち土地分
1,076万円
うち建物分
472万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.9
平均価格
1,239
取引実績
29件
平均面積
326㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
3万
5万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築21-25年
4
築26-30年
7
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,500円
260㎡〜
5.8
2024年第2四半期
1,800円
300㎡〜
6.0
2024年第1四半期
550円
220㎡〜
2.5
2023年第4四半期
2,000円
195㎡〜
10.3
2023年第4四半期
400円
260㎡〜
1.5
2023年第1四半期
2,600円
165㎡〜
15.8
2022年第4四半期
1,500円
290㎡〜
5.2
2022年第1四半期
520円
360㎡〜
1.4
2021年第2四半期
530円
360㎡〜
1.5
2021年第1四半期
550円
380㎡〜
1.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水俣市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-237人/年
🔴 供給: 空き家率25.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得267万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 26,392 | - |
| 2016 | 25,493 | - |
| 2018 | 24,705 | -162 |
| 2020 | 23,756 | -271 |
| 2022 | 22,709 | -218 |
| 2023 | 22,133 | -266 |
所得: 平均267万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 25.3%（2018年: 20.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.8%、2050年-42.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水俣市の一戸建てマップ
水俣市内のエリアランキング
古城は水俣市内7地区中5位（上位29%）。
単価4.9。
1つ上の浜町とは1%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）