大園町の一戸建て相場
熊本県水俣市大園町 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
熊本県水俣市大園町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.1万円（成約11件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
519
4〜6m
5件
708
平均㎡単価
4.1
平均価格
1,038
取引実績
11件
平均面積
264㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
9万
5万
'09'11'13'15'16'18'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
6
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,500円
280㎡〜
5.4
2023年第3四半期
370円
280㎡〜
1.3
2023年第2四半期
700円
220㎡〜
3.2
2018年第2四半期
2,200円
340㎡〜
6.5
2018年第1四半期
1,400円
660㎡〜
2.1
2016年第1四半期
800円
190㎡〜
4.2
2015年第1四半期
500円
160㎡〜
3.1
2013年第4四半期
1,600円
280㎡〜
5.7
2011年第2四半期
500円
175㎡〜
2.9
2011年第1四半期
350円
140㎡〜
2.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水俣市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-237人/年
🔴 供給: 空き家率25.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得267万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 26,392 | - |
| 2016 | 25,493 | - |
| 2018 | 24,705 | -162 |
| 2020 | 23,756 | -271 |
| 2022 | 22,709 | -218 |
| 2023 | 22,133 | -266 |
所得: 平均267万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 25.3%（2018年: 20.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.8%、2050年-42.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水俣市の一戸建てマップ
水俣市内のエリアランキング
大園町は水俣市内7地区中6位（上位14%）。
単価4.1。
1つ上の古城とは19%の差。
お手頃帯（7〜7位）
大園町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表3地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。