白浜町の一戸建て相場
熊本県水俣市白浜町 | 16件の成約データ
推定相場
白浜町の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,560万円
うち土地分
1,088万円
うち建物分
472万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.0
前年比 ▼52.4%
平均価格
1,294
取引実績
16件
平均面積
320㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
6万
5万
'08'09'11'12'13'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
4
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
230㎡〜
7.4
2025年第2四半期
620円
320㎡〜
1.9
2024年第4四半期
180円
130㎡〜
1.4
2024年第2四半期
1,800円
240㎡〜
7.5
2021年第3四半期
1,500円
320㎡〜
4.7
2018年第4四半期
550円
270㎡〜
2.0
2014年第3四半期
5,100円
160㎡〜
31.9
2013年第2四半期
1,400円
1100㎡〜
1.3
2013年第1四半期
610円
540㎡〜
1.1
2012年第3四半期
1,200円
500㎡〜
2.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水俣市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-237人/年
🔴 供給: 空き家率25.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得267万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 26,392 | - |
| 2016 | 25,493 | - |
| 2018 | 24,705 | -162 |
| 2020 | 23,756 | -271 |
| 2022 | 22,709 | -218 |
| 2023 | 22,133 | -266 |
所得: 平均267万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 25.3%（2018年: 20.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.8%、2050年-42.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水俣市の一戸建てマップ
水俣市内のエリアランキング
白浜町は水俣市内7地区中3位（上位57%）。
単価6.0。
1つ上の丸島町とは16%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）