古賀町の一戸建て相場
熊本県水俣市古賀町 | 11件の成約データ
推定相場
古賀町の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
1,877万円
うち土地分
1,404万円
うち建物分
472万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.1
平均価格
2,420
取引実績
11件
平均面積
289㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
3万
14万
'10'15'16'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築16-20年
7
築21-25年
2
築26-30年
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
4,200円
200㎡〜
21.0
2024年第1四半期
2,300円
350㎡〜
6.6
2023年第4四半期
3,100円
250㎡〜
12.4
2023年第4四半期
3,800円
220㎡〜
17.3
2022年第4四半期
1,900円
240㎡〜
7.9
2021年第2四半期
2,500円
190㎡〜
13.2
2020年第2四半期
2,500円
210㎡〜
11.9
2019年第2四半期
2,600円
210㎡〜
12.4
2016年第2四半期
700円
300㎡〜
2.3
2015年第4四半期
720円
240㎡〜
3.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水俣市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-237人/年
🔴 供給: 空き家率25.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得267万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 26,392 | - |
| 2016 | 25,493 | - |
| 2018 | 24,705 | -162 |
| 2020 | 23,756 | -271 |
| 2022 | 22,709 | -218 |
| 2023 | 22,133 | -266 |
所得: 平均267万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 25.3%（2018年: 20.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.8%、2050年-42.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水俣市の一戸建てマップ
水俣市内のエリアランキング
古賀町は水俣市内7地区中1位（上位86%）。
単価10.1。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
古賀町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水俣市古賀町２丁目８７番１２ | 3.4/㎡ | -0.3% | 住宅 | 水俣 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）