大字木倉の土地相場
熊本県上益城郡御船町大字木倉 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県上益城郡御船町大字木倉の土地相場は坪単価2万円（62件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+61.0%。
推定相場
大字木倉の土地
62件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
137,820円/坪
推定総額
1,929万円
容積率単価
-
140坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が137,793円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ整形（16万円）と比べて98%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+37%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.7/坪
2.3/㎡
前年比 ▲61.0%
平均価格
1,129
取引実績
62件
平均面積
160坪
528㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
201020142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪5万円から2025年は坪12万円へ、15年間で+158.0%上昇（年平均+10.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2025年第1四半期
1,600円
544坪〜（1800㎡〜）
2.9/坪
2025年第1四半期
1,900円
124坪〜（410㎡〜）
15.3/坪
2025年第1四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2024年第4四半期
2,000円
197坪〜（650㎡〜）
10.2/坪
2024年第4四半期
2,800円
163坪〜（540㎡〜）
17.1/坪
2024年第4四半期
800円
73坪〜（240㎡〜）
11.0/坪
2024年第4四半期
760円
254坪〜（840㎡〜）
3.0/坪
2024年第4四半期
970円
290坪〜（960㎡〜）
3.3/坪
2024年第4四半期
830円
275坪〜（910㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上益城郡御船町全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+206人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得269万円（全国平均の0.71倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 17,798 | - |
| 2016 | 17,320 | - |
| 2018 | 17,013 | -72 |
| 2020 | 16,975 | +188 |
| 2022 | 17,051 | +132 |
| 2023 | 17,235 | +261 |
所得: 平均269万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 8.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-21.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上益城郡御船町の土地マップ
上益城郡御船町内のエリアランキング
大字木倉は上益城郡御船町内8地区中3位（上位63%）。
坪単価7.7/坪。
1つ上の大字辺田見とは2%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）