大字小坂の土地相場
熊本県上益城郡御船町大字小坂 | 21件の成約データ
熊本県上益城郡御船町大字小坂の土地相場は坪単価2万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+20.4%。
推定相場
大字小坂の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
77,093円/坪
推定総額
655万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が17,576円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.8/坪
1.8/㎡
前年比 ▲20.4%
平均価格
656
取引実績
21件
平均面積
118坪
389㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2010201220152017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪1万円から2025年は坪7万円へ、15年間で+344.4%上昇（年平均+23.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
800円
121坪〜（400㎡〜）
6.6/坪
2023年第4四半期
930円
169坪〜（560㎡〜）
5.5/坪
2023年第3四半期
710円
73坪〜（240㎡〜）
9.8/坪
2022年第4四半期
1,500円
175坪〜（580㎡〜）
8.5/坪
2022年第3四半期
640円
64坪〜（210㎡〜）
10.1/坪
2020年第4四半期
880円
85坪〜（280㎡〜）
10.4/坪
2020年第4四半期
880円
85坪〜（280㎡〜）
10.4/坪
2018年第4四半期
550円
82坪〜（270㎡〜）
6.7/坪
2018年第2四半期
1,400円
302坪〜（1000㎡〜）
4.6/坪
2017年第1四半期
60円
29坪〜（95㎡〜）
2.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上益城郡御船町全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+206人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得269万円（全国平均の0.71倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 17,798 | - |
| 2016 | 17,320 | - |
| 2018 | 17,013 | -72 |
| 2020 | 16,975 | +188 |
| 2022 | 17,051 | +132 |
| 2023 | 17,235 | +261 |
所得: 平均269万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 8.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-21.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上益城郡御船町の土地マップ
上益城郡御船町内のエリアランキング
大字小坂は上益城郡御船町内8地区中5位（上位38%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の大字滝川とは2%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）