大字滝川の土地相場
熊本県上益城郡御船町大字滝川 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県上益城郡御船町大字滝川の土地相場は坪単価2万円（49件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字滝川の土地
49件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
56,325円/坪
推定総額
648万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が26,977円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+63%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.0/坪
1.8/㎡
平均価格
731
取引実績
49件
平均面積
140坪
463㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪13万円へ、17年間で45.7%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500円
39坪〜（130㎡〜）
12.7/坪
2023年第1四半期
650円
169坪〜（560㎡〜）
3.8/坪
2022年第4四半期
400円
54坪〜（180㎡〜）
7.3/坪
2022年第4四半期
460円
57坪〜（190㎡〜）
8.0/坪
2021年第4四半期
490円
70坪〜（230㎡〜）
7.0/坪
2021年第3四半期
790円
70坪〜（230㎡〜）
11.4/坪
2021年第3四半期
1,400円
154坪〜（510㎡〜）
9.1/坪
2021年第2四半期
700円
106坪〜（350㎡〜）
6.6/坪
2021年第1四半期
520円
115坪〜（380㎡〜）
4.5/坪
2020年第4四半期
800円
109坪〜（360㎡〜）
7.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上益城郡御船町全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+206人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得269万円（全国平均の0.71倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 17,798 | - |
| 2016 | 17,320 | - |
| 2018 | 17,013 | -72 |
| 2020 | 16,975 | +188 |
| 2022 | 17,051 | +132 |
| 2023 | 17,235 | +261 |
所得: 平均269万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 8.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-21.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上益城郡御船町の土地マップ
上益城郡御船町内のエリアランキング
大字滝川は上益城郡御船町内8地区中4位（上位50%）。
坪単価6.0/坪。
1つ上の大字木倉とは29%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）