上益城郡御船町の不動産相場
熊本県上益城郡御船町 | 13地区 | 495件の成約データ
熊本県上益城郡御船町の不動産相場（495件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
土地
▲
+89.0%
売出価格は成約価格より約89%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
一戸建て
▲
+175.8%
売出価格は成約価格より約176%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 1.9/坪 | 326件 | +56.2% |
| 一戸建て | 6.3/㎡ | 169件 | -54.5% |
上益城郡御船町の需給バランス
条件次第で売却可能
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+206人/年
🔴 購買力: 平均所得269万円（全国平均の0.71倍）
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 将来性: 2050年に人口-21.3%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
3万2万0
1.8万人
1.7万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 17,798 | 7,035 | - | -104 |
| 2015 | 17,719 | 7,093 | - | -74 |
| 2016 | 17,320 | 6,986 | - | -104 |
| 2017 | 17,183 | 6,993 | - | -116 |
| 2018 | 17,013 | 6,984 | -72 | -80 |
| 2019 | 16,892 | 7,020 | -4 | -127 |
| 2020 | 16,975 | 7,159 | +188 | -85 |
| 2021 | 17,048 | 7,247 | +225 | -123 |
| 2022 | 17,051 | 7,312 | +132 | -144 |
| 2023 | 17,235 | 7,450 | +261 | - |
世帯数は5年で6.7%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少2,239人 / 生産年齢8,275人 / 高齢5,663人（高齢化率35%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
310万155万0
232万円
269万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 269万円（2023年）
全国平均の0.71倍
5年間の変化: +1.8%/年
納税義務者数: 7,081人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
7,260
空き家数
770
空き家率
10.6%
空き家率の変化: 2018年 8.3% → 2023年 10.6%
（悪化）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
2万2万1万
1.6万人
1.4万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 16,424 | -4.7% | - |
| 2030 | 15,883 | -7.8% | - |
| 2035 | 15,284 | -11.3% | - |
| 2040 | 14,672 | -14.9% | - |
| 2045 | 14,104 | -18.2% | - |
| 2050 | 13,560 | -21.3% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
上益城郡御船町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
3地点
平均公示価格
2.9/㎡
住宅地 平均
2.5/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
4万3万1万0
3万
3万
'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上益城郡御船町大字御船字下囲９４６番８ | 3.6/㎡ | +0.6% | 住宅,店舗 | 南熊本 13000m |
| 上益城郡御船町大字辺田見字目抜７６番１５ | 3.0/㎡ | +2.4% | 住宅 | 南熊本 13000m |
| 上益城郡御船町大字御船字町園７４２番３ | 2.1/㎡ | - | 住宅 | 南熊本 14000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）