木倉の土地相場
熊本県上益城郡御船町木倉 | 63件の成約データ
熊本県上益城郡御船町木倉の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.8万円（成約63件、前年比+70.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が137,793円高くなります。
4m未満
5件
18万/坪
4〜6m
22件
23万/坪
6〜8m
11件
23万/坪
8m以上
4件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ整形（16万円）と比べて98%の差があります。
長方形
8件
32万/坪
ほぼ長方形
21件
20万/坪
ほぼ台形
11件
18万/坪
不整形
9件
17万/坪
ほぼ整形
10件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+37%のプレミアムがあります。
西
3件
39万/坪
東
9件
32万/坪
南西
5件
23万/坪
南
12件
21万/坪
南東
10件
17万/坪
北西
3件
17万/坪
北東
5件
17万/坪
北
5件
15万/坪
接面道路無
11件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
4件
店舗
3件
平均坪単価
7.8万/坪
2.4万/㎡
前年比 ▲70.4%
平均価格
1,136万円
取引実績
63件
平均面積
159坪
527㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
201020142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪5万円から2026年は坪13万円へ、16年間で+169.4%上昇（年平均+10.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
127坪〜（420㎡〜）
12.6万/坪
2025年第3四半期
1,200万円
85坪〜（280㎡〜）
14.2万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
544坪〜（1800㎡〜）
2.9万/坪
2025年第1四半期
1,900万円
124坪〜（410㎡〜）
15.3万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
197坪〜（650㎡〜）
10.2万/坪
2024年第4四半期
2,800万円
163坪〜（540㎡〜）
17.1万/坪
2024年第4四半期
800万円
73坪〜（240㎡〜）
11.0万/坪
2024年第4四半期
760万円
254坪〜（840㎡〜）
3.0万/坪
2024年第4四半期
970万円
290坪〜（960㎡〜）
3.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上益城郡御船町全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+187人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.75倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 17,719 | - |
| 2017 | 17,183 | - |
| 2019 | 16,892 | -4 |
| 2021 | 17,048 | +225 |
| 2023 | 17,235 | +261 |
| 2024 | 17,270 | +167 |
所得: 平均296万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 8.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上益城郡御船町の土地マップ
上益城郡御船町内のエリアランキング
木倉は上益城郡御船町内5地区中2位（上位60%）。
坪単価7.8万/坪。
1つ上の辺田見とは1%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
木倉 ◀
―
7.8万/坪
お手頃帯（5〜5位）