高木の土地相場
熊本県上益城郡御船町高木 | 57件の成約データ
熊本県上益城郡御船町高木の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.7万円（成約57件、前年比+15.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が67,164円高くなります。
4m未満
6件
9万/坪
4〜6m
22件
12万/坪
6〜8m
11件
16万/坪
8m以上
3件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価21万円で最も高く、台形（6万円）と比べて272%の差があります。
ほぼ正方形
6件
21万/坪
長方形
9件
15万/坪
ほぼ長方形
15件
14万/坪
ほぼ台形
6件
10万/坪
ほぼ整形
5件
8万/坪
不整形
8件
8万/坪
台形
5件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+79%のプレミアムがあります。
南
7件
17万/坪
東
15件
16万/坪
接面道路無
5件
10万/坪
北
7件
10万/坪
南西
3件
10万/坪
南東
3件
9万/坪
西
10件
9万/坪
北西
4件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「住宅」目的です。
住宅
13件
倉庫
6件
その他
6件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
4.7万/坪
1.4万/㎡
前年比 ▲15.8%
平均価格
536万円
取引実績
57件
平均面積
144坪
475㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪3万円へ、17年間で47.2%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
790万円
151坪〜（500㎡〜）
5.2万/坪
2025年第2四半期
900万円
296坪〜（980㎡〜）
3.0万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
454坪〜（1500㎡〜）
2.4万/坪
2025年第1四半期
170万円
67坪〜（220㎡〜）
2.6万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
454坪〜（1500㎡〜）
2.4万/坪
2025年第1四半期
550万円
221坪〜（730㎡〜）
2.5万/坪
2025年第1四半期
590万円
236坪〜（780㎡〜）
2.5万/坪
2025年第1四半期
700万円
296坪〜（980㎡〜）
2.4万/坪
2024年第4四半期
220万円
148坪〜（490㎡〜）
1.5万/坪
2024年第4四半期
810万円
64坪〜（210㎡〜）
12.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上益城郡御船町全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+187人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.75倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 17,719 | - |
| 2017 | 17,183 | - |
| 2019 | 16,892 | -4 |
| 2021 | 17,048 | +225 |
| 2023 | 17,235 | +261 |
| 2024 | 17,270 | +167 |
所得: 平均296万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 8.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上益城郡御船町の土地マップ
上益城郡御船町内のエリアランキング
高木は上益城郡御船町内5地区中5位（上位0%）。
坪単価4.7万/坪。
1つ上の豊秋とは2%の差。
お手頃帯（5〜5位）
5
高木 ◀
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4.7万/坪