豊秋の土地相場
熊本県上益城郡御船町豊秋 | 40件の成約データ
熊本県上益城郡御船町豊秋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.8万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が49,987円高くなります。
4m未満
13件
11万/坪
4〜6m
11件
10万/坪
6〜8m
7件
15万/坪
8m以上
4件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ正方形
4件
14万/坪
ほぼ長方形
8件
13万/坪
長方形
14件
12万/坪
ほぼ整形
4件
11万/坪
ほぼ台形
3件
11万/坪
不整形
5件
9万/坪
道路の方位と坪単価
南
4件
16万/坪
南西
9件
12万/坪
北東
7件
12万/坪
北西
7件
10万/坪
南東
9件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
平均坪単価
4.8万/坪
1.4万/㎡
平均価格
730万円
取引実績
40件
平均面積
179坪
593㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
20102014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪7万円から2024年は坪4万円へ、14年間で42.8%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,000万円
299坪〜（990㎡〜）
3.3万/坪
2024年第1四半期
670万円
175坪〜（580㎡〜）
3.8万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
299坪〜（990㎡〜）
3.7万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
257坪〜（850㎡〜）
4.3万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
299坪〜（990㎡〜）
3.3万/坪
2024年第1四半期
730万円
209坪〜（690㎡〜）
3.5万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
423坪〜（1400㎡〜）
3.5万/坪
2024年第1四半期
520万円
124坪〜（410㎡〜）
4.2万/坪
2024年第1四半期
770万円
221坪〜（730㎡〜）
3.5万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
263坪〜（870㎡〜）
4.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上益城郡御船町全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+187人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.75倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 17,719 | - |
| 2017 | 17,183 | - |
| 2019 | 16,892 | -4 |
| 2021 | 17,048 | +225 |
| 2023 | 17,235 | +261 |
| 2024 | 17,270 | +167 |
所得: 平均296万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 8.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上益城郡御船町の土地マップ
上益城郡御船町内のエリアランキング
豊秋は上益城郡御船町内5地区中4位（上位20%）。
坪単価4.8万/坪。
1つ上の滝川とは25%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
豊秋 ◀
―
4.8万/坪
お手頃帯（5〜5位）