辺田見の土地相場
熊本県上益城郡御船町辺田見 | 39件の成約データ
熊本県上益城郡御船町辺田見の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.8万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大182%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が123,583円高くなります。
4m未満
4件
7万/坪
4〜6m
15件
17万/坪
6〜8m
7件
18万/坪
8m以上
6件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ整形（11万円）と比べて73%の差があります。
ほぼ長方形
7件
18万/坪
不整形
15件
17万/坪
ほぼ台形
6件
14万/坪
ほぼ整形
6件
11万/坪
道路の方位と坪単価
北東
7件
19万/坪
北西
8件
18万/坪
南東
5件
16万/坪
北
4件
15万/坪
南西
6件
14万/坪
西
3件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
7.8万/坪
2.4万/㎡
平均価格
934万円
取引実績
39件
平均面積
150坪
497㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪11万円へ、16年間で+50.3%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
800万円
73坪〜（240㎡〜）
11.0万/坪
2023年第4四半期
260万円
79坪〜（260㎡〜）
3.3万/坪
2023年第1四半期
2,900万円
423坪〜（1400㎡〜）
6.8万/坪
2022年第1四半期
850万円
233坪〜（770㎡〜）
3.6万/坪
2021年第4四半期
770万円
64坪〜（210㎡〜）
12.1万/坪
2021年第4四半期
140万円
36坪〜（120㎡〜）
3.9万/坪
2021年第3四半期
780万円
73坪〜（240㎡〜）
10.7万/坪
2021年第2四半期
630万円
64坪〜（210㎡〜）
9.9万/坪
2020年第2四半期
160万円
79坪〜（260㎡〜）
2.0万/坪
2019年第2四半期
500万円
115坪〜（380㎡〜）
4.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上益城郡御船町全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+187人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.75倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 17,719 | - |
| 2017 | 17,183 | - |
| 2019 | 16,892 | -4 |
| 2021 | 17,048 | +225 |
| 2023 | 17,235 | +261 |
| 2024 | 17,270 | +167 |
所得: 平均296万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 8.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上益城郡御船町の土地マップ
上益城郡御船町内のエリアランキング
辺田見は上益城郡御船町内5地区中1位（上位80%）。
坪単価7.8万/坪。
高価格帯（1〜2位）
1
辺田見 ◀
―
7.8万/坪
お手頃帯（5〜5位）
辺田見周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上益城郡御船町大字辺田見字目抜７６番１５ | 3.0万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 南熊本 13000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）