滝川の一戸建て相場
熊本県上益城郡御船町滝川 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
熊本県上益城郡御船町滝川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.9万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
639万
80〜100㎡
6件
2,486万
100〜120㎡
11件
2,909万
120〜150㎡
5件
1,662万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
2,338万
6〜8m
8件
3,077万
平均㎡単価
6.9万/㎡
平均価格
2,238万円
取引実績
32件
平均面積
351㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
10万
'11'14'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
9
築11-15年
8
築16-20年
2
築26-30年
2
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700万円
175㎡〜
9.7万/㎡
2024年第4四半期
300万円
105㎡〜
2.9万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
720㎡〜
1.9万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
120㎡〜
16.7万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
110㎡〜
16.4万/㎡
2023年第2四半期
600万円
360㎡〜
1.7万/㎡
2023年第1四半期
1,000万円
110㎡〜
9.1万/㎡
2022年第3四半期
2,100万円
240㎡〜
8.8万/㎡
2022年第2四半期
3,500万円
260㎡〜
13.5万/㎡
2022年第1四半期
2,400万円
380㎡〜
6.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上益城郡御船町全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+187人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.75倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 17,719 | - |
| 2017 | 17,183 | - |
| 2019 | 16,892 | -4 |
| 2021 | 17,048 | +225 |
| 2023 | 17,235 | +261 |
| 2024 | 17,270 | +167 |
所得: 平均296万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 8.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系