大字辺田見の土地相場
熊本県上益城郡御船町大字辺田見 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県上益城郡御船町大字辺田見の土地相場は坪単価2万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字辺田見の土地
39件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
124,411円/坪
推定総額
1,182万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大182%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が123,583円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ整形（11万円）と比べて73%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.8/坪
2.4/㎡
平均価格
934
取引実績
39件
平均面積
150坪
497㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪11万円へ、16年間で+50.3%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
800円
73坪〜（240㎡〜）
11.0/坪
2023年第4四半期
260円
79坪〜（260㎡〜）
3.3/坪
2023年第1四半期
2,900円
423坪〜（1400㎡〜）
6.8/坪
2022年第1四半期
850円
233坪〜（770㎡〜）
3.6/坪
2021年第4四半期
770円
64坪〜（210㎡〜）
12.1/坪
2021年第4四半期
140円
36坪〜（120㎡〜）
3.9/坪
2021年第3四半期
780円
73坪〜（240㎡〜）
10.7/坪
2021年第2四半期
630円
64坪〜（210㎡〜）
9.9/坪
2020年第2四半期
160円
79坪〜（260㎡〜）
2.0/坪
2019年第2四半期
500円
115坪〜（380㎡〜）
4.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上益城郡御船町全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+206人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得269万円（全国平均の0.71倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 17,798 | - |
| 2016 | 17,320 | - |
| 2018 | 17,013 | -72 |
| 2020 | 16,975 | +188 |
| 2022 | 17,051 | +132 |
| 2023 | 17,235 | +261 |
所得: 平均269万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 8.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-21.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上益城郡御船町の土地マップ
上益城郡御船町内のエリアランキング
大字辺田見は上益城郡御船町内8地区中2位（上位75%）。
坪単価7.8/坪。
1つ上の大字御船とは20%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
大字辺田見周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上益城郡御船町大字辺田見字目抜７６番１５ | 3.0/㎡ | +2.4% | 住宅 | 南熊本 13000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）