大字辺田見の一戸建て相場
熊本県上益城郡御船町大字辺田見 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字辺田見の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,996万円
うち土地分
1,545万円
うち建物分
451万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.4
前年比 ▼76.9%
平均価格
1,829
取引実績
28件
平均面積
372㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
3万
2万
'09'10'11'12'13'15'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
7
築16-20年
6
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500円
390㎡〜
1.3
2025年第1四半期
800円
250㎡〜
3.2
2024年第4四半期
1,400円
250㎡〜
5.6
2024年第2四半期
3,900円
180㎡〜
21.7
2024年第2四半期
2,200円
220㎡〜
10.0
2023年第4四半期
2,500円
210㎡〜
11.9
2023年第3四半期
2,500円
1100㎡〜
2.3
2023年第3四半期
1,300円
310㎡〜
4.2
2023年第2四半期
1,500円
340㎡〜
4.4
2022年第4四半期
3,700円
640㎡〜
5.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上益城郡御船町全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+206人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得269万円（全国平均の0.71倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 17,798 | - |
| 2016 | 17,320 | - |
| 2018 | 17,013 | -72 |
| 2020 | 16,975 | +188 |
| 2022 | 17,051 | +132 |
| 2023 | 17,235 | +261 |
所得: 平均269万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 8.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-21.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上益城郡御船町の一戸建てマップ
上益城郡御船町内のエリアランキング
大字辺田見は上益城郡御船町内7地区中5位（上位29%）。
単価6.4。
1つ上の大字陣とは1%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
大字辺田見周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上益城郡御船町大字辺田見字目抜７６番１５ | 3.0/㎡ | +2.4% | 住宅 | 南熊本 13000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）