大字御船の一戸建て相場
熊本県上益城郡御船町大字御船 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字御船の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
993万円
うち土地分
541万円
うち建物分
451万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大169%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.0
平均価格
1,195
取引実績
24件
平均面積
329㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
7万
2万
'08'09'11'13'14'15'17'18'19'20'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
4
築16-20年
4
築26-30年
5
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
500円
270㎡〜
1.9
2021年第3四半期
1,900円
140㎡〜
13.6
2021年第1四半期
2,700円
150㎡〜
18.0
2021年第1四半期
2,000円
340㎡〜
5.9
2021年第1四半期
1,900円
165㎡〜
11.5
2020年第1四半期
2,300円
165㎡〜
13.9
2019年第1四半期
310円
195㎡〜
1.6
2018年第2四半期
370円
240㎡〜
1.5
2017年第4四半期
800円
430㎡〜
1.9
2017年第1四半期
300円
200㎡〜
1.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上益城郡御船町全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+206人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得269万円（全国平均の0.71倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 17,798 | - |
| 2016 | 17,320 | - |
| 2018 | 17,013 | -72 |
| 2020 | 16,975 | +188 |
| 2022 | 17,051 | +132 |
| 2023 | 17,235 | +261 |
所得: 平均269万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 8.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-21.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上益城郡御船町の一戸建てマップ
上益城郡御船町内のエリアランキング
大字御船は上益城郡御船町内7地区中6位（上位14%）。
単価5.0。
1つ上の大字辺田見とは29%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
大字御船周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上益城郡御船町大字御船字下囲９４６番８ | 3.6/㎡ | +0.6% | 住宅,店舗 | 南熊本 13000m |
| 上益城郡御船町大字御船字町園７４２番３ | 2.1/㎡ | - | 住宅 | 南熊本 14000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）