大字木倉の一戸建て相場
熊本県上益城郡御船町大字木倉 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
963
100〜120㎡
5件
1,291
150㎡以上
3件
2,430
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大257%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
501
4〜6m
6件
1,791
6〜8m
8件
1,309
平均㎡単価
7.4
前年比 ▼64.3%
平均価格
2,711
取引実績
21件
平均面積
485㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
4万
2万
'08'12'14'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
8
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
450㎡〜
2.2
2024年第4四半期
9,200円
950㎡〜
9.7
2024年第3四半期
1,900円
1200㎡〜
1.6
2024年第3四半期
2,800円
550㎡〜
5.1
2024年第2四半期
1,800円
210㎡〜
8.6
2023年第3四半期
4,200円
190㎡〜
22.1
2023年第2四半期
5,500円
250㎡〜
22.0
2022年第1四半期
610円
610㎡〜
1.0
2021年第3四半期
2,500円
780㎡〜
3.2
2020年第4四半期
4,500円
410㎡〜
11.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上益城郡御船町全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+206人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得269万円（全国平均の0.71倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 17,798 | - |
| 2016 | 17,320 | - |
| 2018 | 17,013 | -72 |
| 2020 | 16,975 | +188 |
| 2022 | 17,051 | +132 |
| 2023 | 17,235 | +261 |
所得: 平均269万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 8.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-21.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上益城郡御船町の一戸建てマップ
上益城郡御船町内のエリアランキング
大字木倉は上益城郡御船町内7地区中1位（上位86%）。
単価7.4。
お手頃帯（7〜7位）