大字陣の一戸建て相場
熊本県上益城郡御船町大字陣 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字陣の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,362万円
うち土地分
1,911万円
うち建物分
451万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.5
前年比 ▲160.9%
平均価格
1,765
取引実績
12件
平均面積
363㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
8万
13万
'09'10'11'12'16'17'19'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
9
築16-20年
4
築21-25年
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000円
230㎡〜
13.0
2024年第1四半期
1,100円
220㎡〜
5.0
2020年第3四半期
2,000円
220㎡〜
9.1
2019年第1四半期
980円
300㎡〜
3.3
2017年第2四半期
1,600円
790㎡〜
2.0
2017年第2四半期
2,000円
220㎡〜
9.1
2016年第4四半期
1,100円
790㎡〜
1.4
2012年第2四半期
2,700円
280㎡〜
9.6
2011年第3四半期
1,900円
670㎡〜
2.8
2010年第4四半期
1,100円
200㎡〜
5.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上益城郡御船町全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+206人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得269万円（全国平均の0.71倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 17,798 | - |
| 2016 | 17,320 | - |
| 2018 | 17,013 | -72 |
| 2020 | 16,975 | +188 |
| 2022 | 17,051 | +132 |
| 2023 | 17,235 | +261 |
所得: 平均269万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 8.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-21.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上益城郡御船町の一戸建てマップ
上益城郡御船町内のエリアランキング
大字陣は上益城郡御船町内7地区中4位（上位43%）。
単価6.5。
1つ上の大字滝川とは7%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）