大字御船の土地相場
熊本県上益城郡御船町大字御船 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県上益城郡御船町大字御船の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価9.4万円（成約28件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が37,045円高くなります。
4〜6m
11件
19万/坪
6〜8m
8件
21万/坪
8m以上
3件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて65%の差があります。
長方形
5件
27万/坪
ほぼ長方形
4件
25万/坪
ほぼ台形
5件
18万/坪
不整形
8件
16万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
31万/坪
北東
6件
19万/坪
北西
8件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
5件
事務所
2件
その他
2件
平均坪単価
9.4/坪
2.8/㎡
平均価格
927
取引実績
28件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
20082013201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪11万円へ、17年間で9.7%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
790円
70坪〜（230㎡〜）
11.4/坪
2025年第1四半期
360円
33坪〜（110㎡〜）
10.8/坪
2023年第4四半期
600円
54坪〜（180㎡〜）
11.0/坪
2023年第3四半期
580円
88坪〜（290㎡〜）
6.6/坪
2023年第3四半期
980円
112坪〜（370㎡〜）
8.8/坪
2022年第4四半期
430円
54坪〜（180㎡〜）
7.9/坪
2019年第1四半期
330円
50坪〜（165㎡〜）
6.6/坪
2018年第4四半期
750円
145坪〜（480㎡〜）
5.2/坪
2018年第2四半期
1,300円
154坪〜（510㎡〜）
8.4/坪
2018年第1四半期
460円
45坪〜（150㎡〜）
10.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上益城郡御船町全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+206人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得269万円（全国平均の0.71倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 17,798 | - |
| 2016 | 17,320 | - |
| 2018 | 17,013 | -72 |
| 2020 | 16,975 | +188 |
| 2022 | 17,051 | +132 |
| 2023 | 17,235 | +261 |
所得: 平均269万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 8.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-21.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上益城郡御船町の土地マップ
上益城郡御船町内のエリアランキング
大字御船は上益城郡御船町内8地区中1位（上位88%）。
坪単価9.4/坪。
大字御船周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上益城郡御船町大字御船字下囲９４６番８ | 3.6/㎡ | +0.6% | 住宅,店舗 | 南熊本 13000m |
| 上益城郡御船町大字御船字町園７４２番３ | 2.1/㎡ | - | 住宅 | 南熊本 14000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大字御船の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。