大字御船の土地相場
熊本県上益城郡御船町大字御船 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県上益城郡御船町大字御船の土地相場は坪単価3万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+0.6%。
推定相場
大字御船の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
73,125円/坪
推定総額
658万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が37,045円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて65%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.4/坪
2.8/㎡
前年比 ▲0.6%
平均価格
927
取引実績
28件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
20082013201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪11万円へ、17年間で9.7%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
790円
70坪〜（230㎡〜）
11.4/坪
2025年第1四半期
360円
33坪〜（110㎡〜）
10.8/坪
2023年第4四半期
600円
54坪〜（180㎡〜）
11.0/坪
2023年第3四半期
580円
88坪〜（290㎡〜）
6.6/坪
2023年第3四半期
980円
112坪〜（370㎡〜）
8.8/坪
2022年第4四半期
430円
54坪〜（180㎡〜）
7.9/坪
2019年第1四半期
330円
50坪〜（165㎡〜）
6.6/坪
2018年第4四半期
750円
145坪〜（480㎡〜）
5.2/坪
2018年第2四半期
1,300円
154坪〜（510㎡〜）
8.4/坪
2018年第1四半期
460円
45坪〜（150㎡〜）
10.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上益城郡御船町全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+206人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得269万円（全国平均の0.71倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 17,798 | - |
| 2016 | 17,320 | - |
| 2018 | 17,013 | -72 |
| 2020 | 16,975 | +188 |
| 2022 | 17,051 | +132 |
| 2023 | 17,235 | +261 |
所得: 平均269万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 8.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-21.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上益城郡御船町の土地マップ
上益城郡御船町内のエリアランキング
大字御船は上益城郡御船町内8地区中1位（上位88%）。
坪単価9.4/坪。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
大字御船周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上益城郡御船町大字御船字下囲９４６番８ | 3.6/㎡ | +0.6% | 住宅,店舗 | 南熊本 13000m |
| 上益城郡御船町大字御船字町園７４２番３ | 2.1/㎡ | - | 住宅 | 南熊本 14000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）