大字高木の土地相場
熊本県上益城郡御船町大字高木 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県上益城郡御船町大字高木の土地相場は坪単価1万円（57件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-8.7%。
推定相場
大字高木の土地
57件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
94,718円/坪
推定総額
900万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が67,164円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価21万円で最も高く、台形（6万円）と比べて272%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+79%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.7/坪
1.4/㎡
前年比 ▼8.7%
平均価格
536
取引実績
57件
平均面積
144坪
475㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪3万円へ、17年間で47.2%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
790円
151坪〜（500㎡〜）
5.2/坪
2025年第2四半期
900円
296坪〜（980㎡〜）
3.0/坪
2025年第1四半期
1,100円
454坪〜（1500㎡〜）
2.4/坪
2025年第1四半期
170円
67坪〜（220㎡〜）
2.6/坪
2025年第1四半期
1,100円
454坪〜（1500㎡〜）
2.4/坪
2025年第1四半期
550円
221坪〜（730㎡〜）
2.5/坪
2025年第1四半期
590円
236坪〜（780㎡〜）
2.5/坪
2025年第1四半期
700円
296坪〜（980㎡〜）
2.4/坪
2024年第4四半期
220円
148坪〜（490㎡〜）
1.5/坪
2024年第4四半期
810円
64坪〜（210㎡〜）
12.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上益城郡御船町全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+206人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得269万円（全国平均の0.71倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 17,798 | - |
| 2016 | 17,320 | - |
| 2018 | 17,013 | -72 |
| 2020 | 16,975 | +188 |
| 2022 | 17,051 | +132 |
| 2023 | 17,235 | +261 |
所得: 平均269万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 8.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-21.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上益城郡御船町の土地マップ
上益城郡御船町内のエリアランキング
大字高木は上益城郡御船町内8地区中8位（上位0%）。
坪単価4.7/坪。
1つ上の大字豊秋とは2%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）