金山の土地相場
熊本県荒尾市金山 | 14件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が1,405円高くなります。
4〜6m
5件
3万/坪
6〜8m
3件
3万/坪
8m以上
6件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて52%の差があります。
不整形
4件
3万/坪
ほぼ長方形
5件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
4万/坪
南西
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
1件
平均坪単価
4.6/坪
1.4/㎡
平均価格
329
取引実績
14件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2010201220182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪3万円から2020年は坪4万円へ、10年間で+33.9%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第3四半期
200円
47坪〜（155㎡〜）
4.3/坪
2019年第2四半期
330円
60坪〜（200㎡〜）
5.5/坪
2019年第1四半期
370円
60坪〜（200㎡〜）
6.1/坪
2018年第4四半期
620円
64坪〜（210㎡〜）
9.8/坪
2018年第4四半期
160円
30坪〜（100㎡〜）
5.3/坪
2018年第4四半期
150円
27坪〜（90㎡〜）
5.5/坪
2018年第1四半期
580円
127坪〜（420㎡〜）
4.6/坪
2018年第1四半期
190円
38坪〜（125㎡〜）
5.0/坪
2013年第2四半期
450円
154坪〜（510㎡〜）
2.9/坪
2013年第2四半期
260円
148坪〜（490㎡〜）
1.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（荒尾市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-243人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,824 | - |
| 2016 | 53,961 | - |
| 2018 | 52,822 | -387 |
| 2020 | 51,646 | -248 |
| 2022 | 50,415 | -112 |
| 2023 | 49,641 | -421 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
荒尾市の土地マップ
荒尾市内のエリアランキング
金山は荒尾市内20地区中18位（上位10%）。
坪単価4.6/坪。
1つ上の下井手とは8%の差。
最寄り駅の相場
金山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 荒尾市金山字下粢田１１４６番１外 | 1.5/㎡ | - | 工場 | 南荒尾 7000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）