中尾の土地相場
熊本県玉名市中尾 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大116%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が22,287円高くなります。
4m未満
8件
2万/坪
4〜6m
7件
3万/坪
6〜8m
21件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、台形（2万円）と比べて104%の差があります。
長方形
5件
4万/坪
ほぼ長方形
7件
4万/坪
不整形
6件
3万/坪
ほぼ台形
7件
3万/坪
ほぼ正方形
3件
3万/坪
台形
6件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
東
5件
5万/坪
北
11件
4万/坪
南
7件
3万/坪
南東
6件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
1件
平均坪単価
8.2/坪
2.5/㎡
前年比 ▼38.5%
平均価格
933
取引実績
36件
平均面積
142坪
470㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪2万円へ、17年間で84.9%下落（年平均-5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
70円
27坪〜（90㎡〜）
2.6/坪
2025年第4四半期
440円
302坪〜（1000㎡〜）
1.5/坪
2025年第4四半期
340円
227坪〜（750㎡〜）
1.5/坪
2025年第4四半期
320円
257坪〜（850㎡〜）
1.2/坪
2025年第4四半期
91円
35坪〜（115㎡〜）
2.6/坪
2024年第1四半期
1,200円
393坪〜（1300㎡〜）
3.1/坪
2023年第3四半期
3,000円
363坪〜（1200㎡〜）
8.3/坪
2023年第1四半期
960円
88坪〜（290㎡〜）
10.9/坪
2022年第2四半期
3,000円
484坪〜（1600㎡〜）
6.2/坪
2021年第4四半期
1,500円
363坪〜（1200㎡〜）
4.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（玉名市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,517 | - |
| 2016 | 67,605 | - |
| 2018 | 66,627 | -150 |
| 2020 | 65,474 | -302 |
| 2022 | 64,066 | -146 |
| 2023 | 63,537 | +12 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-28.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
玉名市の土地マップ
玉名市内のエリアランキング
中尾は玉名市内22地区中6位（上位73%）。
坪単価8.2/坪。
1つ上の岩崎とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
中尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 玉名市中尾字天神木３４７番７ | 2.9/㎡ | - | 住宅 | 玉名 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）