二本木の一戸建て相場
熊本県熊本市西区二本木 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均54,953。木造（3,993）との差は1276%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
54,953
木造
38件
3,993
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
1,142
80〜100㎡
5件
3,879
100〜120㎡
4件
3,598
120〜150㎡
3件
4,420
150㎡以上
15件
17,293
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1817%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,185
4〜6m
20件
4,401
6〜8m
10件
9,709
8m以上
9件
22,721
平均㎡単価
11.4
平均価格
3,777
取引実績
52件
平均面積
270㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
13万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
12
築11-15年
18
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
10
間取り別の相場
２ＤＫ
580
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
580円
35㎡〜
・２ＤＫ
16.6
2025年第2四半期
3,300円
175㎡〜
18.9
2025年第1四半期
20,000円
1000㎡〜
20.0
2023年第3四半期
3,200円
630㎡〜
5.1
2023年第3四半期
1,300円
165㎡〜
7.9
2023年第3四半期
1,900円
135㎡〜
14.1
2023年第2四半期
10,000円
390㎡〜
25.6
2022年第3四半期
7,600円
730㎡〜
10.4
2022年第2四半期
600円
105㎡〜
5.7
2022年第1四半期
3,700円
230㎡〜
16.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+343人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,308 | - |
| 2016 | 92,311 | - |
| 2018 | 91,091 | -392 |
| 2020 | 90,724 | +554 |
| 2022 | 89,954 | +47 |
| 2023 | 90,087 | +684 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市西区の一戸建てマップ
熊本市西区内のエリアランキング
二本木は熊本市西区内27地区中10位（上位63%）。
単価11.4。
1つ上の野中とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）
二本木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市西区二本木３丁目３５０番 | 16.2/㎡ | +8.0% | 住宅,店舗,その他 | 熊本 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）