コープ野村上熊本Ａ棟
熊本県熊本市西区上熊本1丁目9-40 | 築44年 | 110戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201520182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の10.6万/㎡から2026年は9.4万/㎡へ、11年間で11.2%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では48.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万
201320142019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の61,333円から2019年には58,000円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・22件）で、平均1,383万円です。3LDKが最も高く平均1,383万円、4LDKは平均1,112万円です。
3LDK
1,383万
22件
4LDK
1,112万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 1,383万 | 670万 | 2,382万 |
| 4LDK | 2件 | 1,112万 | 1,112万 | 1,112万 |
階数別の㎡単価
1-2階
10件
13.6万/㎡
3階以上
15件
11.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市西区上熊本1丁目9-40 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-02（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 110戸 |
| 専有面積 | 70.86m² ～ 88.49m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
上熊本駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 熊本電鉄上熊本線 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立池田小学校
中学校
熊本市立京陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コープ野村上熊本Ａ棟 | 1982 | 110戸 | 9.4万 | 670万 |
| コープ野村上熊本 | 1983 | 280戸 | 9.4万 | 670万 |
| コープ野村上熊本B棟 | 1983 | 170戸 | 19.3万 | 1,398万 |
| オーヴィジョン上熊本レジデンス | 2024 | 65戸 | 48.9万 | 2,890万 |
| D’クラディア上熊本マークタワー | 2008 | 42戸 | 27.5万 | 2,698万 |
| 上熊本永江マンション | 1979 | - | - | - |
| フラワーマンション上熊本 | 1998 | 54戸 | 35.9万 | 2,690万 |
| アトラス上熊本 | 2020 | - | - | - |
| コアマンションネクステージ上熊本 | 2001 | 30戸 | 26.3万 | 2,520万 |
| グランドオーク上熊本 | 2009 | 35戸 | 38.0万 | 3,280万 |
| 京陵マンション | 1982 | 20戸 | 9.2万 | 695万 |
熊本市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,682円 | 913 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,490円 | 422 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 986円 | 131 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,216円 | 375 |
| 3LDK+ | 6.0万円 | 1,018円 | 177 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.1万 | 14.6万 | 7.8万 | 13.6万 | 15.8万 | 18.1万 | 10.7万 | 9.4万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 670万 | 9.4万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.12万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.06万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.4万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.54万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 18.76万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,398万 | 15.8万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.06万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.82万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 800万 | 10.73万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.96万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 700万 | 7.92万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 690万 | 7.8万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 690万 | 7.8万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 700万 | 7.92万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,269万 | 14.35万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.84万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,269万 | 14.35万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 21.17万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,398万 | 15.8万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,269万 | 14.95万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 690万 | 7.8万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.12万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.06万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額60,400円。
3LDK
58,000〜65,000円
60,400円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 58,000円 | 819円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 804円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 59,000円 | 832円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 847円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 918円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。