ロマネスク上熊本第２

熊本県熊本市西区上熊本2丁目7-28 | 築35年 | 24戸

推定相場

ロマネスク上熊本第２

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20162017201820232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の15.8万/㎡から2024年は20.8万/㎡へ、8年間で31.8%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

201320152018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2023年には72,750円へ、11.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・4件）で、平均1,631万円です。2LDKが最も高く平均1,837万円、4LDKは平均1,396万円です。

2LDK

2件

1,837万

3LDK

4件

1,631万

4LDK

2件

1,396万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,837万	1,540万	2,133万
3LDK	4件	1,631万	1,208万	2,081万
4LDK	2件	1,396万	1,216万	1,575万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.5万円で、1-3階（16.1万円）と比べて2.4万円（+14.9%）高くなっています。

1-3階

16.1万/㎡

4件

4-7階

18.5万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市西区上熊本2丁目7-28
築年月	1991年8月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	24戸
専有面積	49.40m² ～ 111.60m²
分譲会社	すまい
施工会社	村瀬建設
管理会社	長谷工コミュニティ九州
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上熊本駅

JR鹿児島本線(博多～八代) / 熊本電鉄上熊本線 / 熊本市電Ｂ系統

徒歩12分

学区情報

小学校

熊本市立池田小学校

中学校

熊本市立京陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロマネスク上熊本第２	1991	24戸	22.3万	2,490万
コアマンション藤崎台	1988	51戸	23.5万	1,480万
ハウベスト1番館上熊本	1992	60戸	14.1万	290万
グランドオーク上熊本	2009	35戸	38.0万	3,280万
コアマンション古京町	1989	28戸	29.9万	2,098万
フラワーマンション上熊本	1998	54戸	35.9万	2,690万
オーヴィジョン上熊本レジデンス	2024	65戸	48.9万	2,890万
オーヴィジョン上熊本	2013	46戸	41.5万	2,698万
コープ野村上熊本	1983	280戸	9.4万	670万
コープ野村上熊本Ａ棟	1982	110戸	9.4万	670万
コアマンションネクステージ上熊本	2001	30戸	26.3万	2,520万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2023	2024
3LDK	15.8万	15.9万	-	16.4万	-
2LDK	-	15.8万	18.8万	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	2SK	110㎡〜	2,490万	22.32万/㎡
2024年9月	高層	4LDK	75㎡〜	1,390万	17.44万/㎡
2024年7月	高層	4LDK	75㎡〜	1,800万	22.58万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,090万	15.77万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.08万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	55㎡〜	1,050万	18.82万/㎡
2017年4月	中層	1LDK	110㎡〜	1,600万	14.34万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,100万	15.92万/㎡
2017年12月	中層	2LDK	55㎡〜	880万	15.77万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,090万	15.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額71,333円。3LDKなら月額71,333円が相場です。

2LDK

60,000円

55,000〜68,000円

3LDK

71,333円

65,000〜78,000円

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	低層	3LDK	65㎡〜	73,000円	1,056円/㎡
2023年4月	低層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,151円/㎡
2023年12月	中層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,131円/㎡
2023年11月	低層	3LDK	65㎡〜	73,000円	1,056円/㎡
2022年6月	中層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,131円/㎡
2021年1月	低層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,151円/㎡
2020年6月	低層	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,282円/㎡
2020年2月	低層	2LDK	55㎡〜	55,000円	986円/㎡
2020年11月	低層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,233円/㎡
2019年9月	低層	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,075円/㎡
2019年3月	低層	2LDK	55㎡〜	68,000円	1,219円/㎡
2019年11月	低層	2LDK	55㎡〜	57,000円	1,022円/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,131円/㎡
2017年12月	低層	3LDK	65㎡〜	65,000円	940円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,012円/㎡
2015年8月	低層	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,099円/㎡
2015年7月	低層	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,184円/㎡
2015年1月	低層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,012円/㎡
2015年1月	低層	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,184円/㎡
2014年7月	低層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,012円/㎡
2014年7月	低層	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,184円/㎡
2013年9月	中層	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,075円/㎡
2013年11月	低層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,012円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。