東野の土地相場
熊本県熊本市東区東野 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市東区東野の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価26.3万円（成約59件、前年比+33.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が28,803円高くなります。
4〜6m
25件
24万/坪
6〜8m
11件
27万/坪
8m以上
20件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価30万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ正方形
9件
30万/坪
長方形
20件
28万/坪
ほぼ長方形
8件
25万/坪
台形
8件
24万/坪
不整形
8件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
北
22件
28万/坪
南
11件
26万/坪
西
6件
24万/坪
東
11件
23万/坪
南東
6件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
13件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
26.3万/坪
7.9万/㎡
前年比 ▲33.4%
平均価格
2,430万円
取引実績
59件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪48万円へ、17年間で+55.0%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,600万円
157坪〜（520㎡〜）
48.3万/坪
2024年第4四半期
2,300万円
64坪〜（210㎡〜）
36.2万/坪
2023年第2四半期
1,800万円
59坪〜（195㎡〜）
30.5万/坪
2023年第2四半期
5,000万円
257坪〜（850㎡〜）
19.4万/坪
2022年第4四半期
2,700万円
94坪〜（310㎡〜）
28.8万/坪
2022年第1四半期
2,300万円
67坪〜（220㎡〜）
34.6万/坪
2021年第4四半期
3,000万円
109坪〜（360㎡〜）
27.5万/坪
2021年第3四半期
3,400万円
112坪〜（370㎡〜）
30.4万/坪
2021年第2四半期
1,300万円
39坪〜（130㎡〜）
33.1万/坪
2020年第4四半期
4,000万円
148坪〜（490㎡〜）
27.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区の土地マップ
熊本市東区内のエリアランキング
東野は熊本市東区内33地区中6位（上位82%）。
坪単価26.3万/坪。
1つ上の京塚本町とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
東野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市東区東野２丁目１４番３ | 8.9万/㎡ | - | 住宅 | 新水前寺 4900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）