長嶺西の土地相場
熊本県熊本市東区長嶺西 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
熊本県熊本市東区長嶺西の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価20.5万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が3,807円高くなります。
4〜6m
18件
19万/坪
6〜8m
9件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ長方形（17万円）と比べて54%の差があります。
台形
4件
26万/坪
長方形
8件
22万/坪
ほぼ長方形
9件
17万/坪
道路の方位と坪単価
南
4件
22万/坪
南西
5件
22万/坪
南東
9件
20万/坪
北東
4件
18万/坪
北西
7件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
20.5万/坪
6.2万/㎡
平均価格
2,541万円
取引実績
31件
平均面積
122坪
404㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820112017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2024年は坪14万円へ、16年間で21.2%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
500万円
35坪〜（115㎡〜）
14.4万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
59坪〜（195㎡〜）
20.3万/坪
2024年第2四半期
800万円
127坪〜（420㎡〜）
6.3万/坪
2023年第1四半期
350万円
127坪〜（420㎡〜）
2.8万/坪
2022年第4四半期
1,800万円
67坪〜（220㎡〜）
27.0万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
56坪〜（185㎡〜）
23.2万/坪
2022年第2四半期
2,600万円
121坪〜（400㎡〜）
21.5万/坪
2021年第4四半期
4,000万円
133坪〜（440㎡〜）
30.1万/坪
2021年第2四半期
13,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
26.9万/坪
2021年第2四半期
850万円
39坪〜（130㎡〜）
21.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区の土地マップ
熊本市東区内のエリアランキング
長嶺西は熊本市東区内33地区中18位（上位45%）。
坪単価20.5万/坪。
1つ上の広木町とは5%の差。
中価格帯（12〜22位）
長嶺西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市東区長嶺西２丁目３２２４番６４ | 7.2万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 水前寺 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）