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ロワールマンション長嶺

熊本県熊本市東区八反田2丁目12-35 | 築34年 | 51戸

推定相場
ロワールマンション長嶺
最新データ
2026年3月
売買32件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.7万円。周辺エリア平均（29.4万円）を31.6%上回って、熊本市東区全体の平均（24.1万円）を61.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
201320172019202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.2万/㎡から2026年は29.1万/㎡へ、13年間で92.3%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では63.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万
201320142016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は70,000〜72,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・16件）で、平均1,195万円です。4LDKが最も高く平均1,229万円、2LDKは平均1,023万円です。
2LDK
3件
1,023万
3LDK
16件
1,195万
4LDK
12件
1,229万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 1,023万 884万 1,140万
3LDK 16件 1,195万 841万 1,437万
4LDK 12件 1,229万 816万 1,528万

階数別の㎡単価

1-2階
20.5万/㎡
3件
3階以上
18.6万/㎡
29件

物件概要

所在地熊本県熊本市東区八反田2丁目12-35
築年月1992年6月（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数51戸
専有面積57.81m² ～ 103.02m²
施工会社新生住宅
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

学区情報

小学校
熊本市立託麻西小学校
中学校
熊本市立西原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロワールマンション長嶺 1992 51戸 38.7万 2,480万
オーヴィジョン御領 2019 49戸 46.0万 3,480万
サンロイヤル長嶺 1997 75戸 20.1万 1,740万
オーヴィジョン長嶺 2012 60戸 33.1万 2,400万
サンアメニティ弐番館 1991 97戸 16.0万 1,190万
サンアメニティ壱番館 1991 97戸 13.8万 1,050万
ダイアパレス保田窪 1992 107戸 20.5万 1,298万
コアマンション保田窪プラウス 2005 41戸 23.9万 2,200万
オーセントスクエア保田窪 2007 49戸 25.3万 2,290万
シティライフ西原 2002 29戸 23.8万 2,298万
ハウベストマンション長嶺二番館 1994 76戸 19.4万 1,398万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220242026
3LDK 18.0万 16.8万 20.6万 20.3万 19.5万 19.1万 21.2万 19.5万
2LDK - - - - - 16.4万 17.8万 -
4LDK 16.6万 17.6万 15.1万 14.0万 - - - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3SLDK 60㎡〜 2,480万 38.74万/㎡
2026年1月 低層 3LDK 60㎡〜 1,250万 19.53万/㎡
2024年9月 中層 2LDK 60㎡〜 1,090万 17.03万/㎡
2024年8月 高層 3LDK 60㎡〜 1,449万 22.64万/㎡
2024年8月 中層 2LDK 60㎡〜 1,190万 18.59万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 60㎡〜 1,250万 19.53万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 60㎡〜 990万 15.47万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 60㎡〜 1,440万 22.44万/㎡
2024年4月 高層 3LDK 60㎡〜 1,499万 23.42万/㎡
2024年1月 高層 3LDK 60㎡〜 1,499万 23.42万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.14万/㎡
2022年1月 中層 2LDK 65㎡〜 1,098万 16.42万/㎡
2021年8月 中層 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.14万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,330万 19.89万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 65㎡〜 1,330万 19.89万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.63万/㎡
2020年3月 中層 4LDK 75㎡〜 1,100万 14万/㎡
2019年4月 中層 4LDK 75㎡〜 1,180万 15.02万/㎡
2019年2月 中層 4LDK 75㎡〜 1,198万 15.25万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.63万/㎡
2018年4月 中層 4LDK 75㎡〜 1,398万 17.8万/㎡
2018年11月 中層 4LDK 75㎡〜 1,360万 17.31万/㎡
2018年11月 高層 3LDK 60㎡〜 1,080万 16.8万/㎡
2018年10月 中層 4LDK 75㎡〜 1,398万 17.8万/㎡
2017年8月 中層 4LDK 75㎡〜 1,480万 18.84万/㎡
2017年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.63万/㎡
2017年6月 中層 4LDK 75㎡〜 950万 12.1万/㎡
2017年4月 高層 4LDK 100㎡〜 1,780万 17.28万/㎡
2017年1月 中層 3LDK 60㎡〜 980万 15.31万/㎡
2017年11月 中層 4LDK 75㎡〜 1,439万 18.32万/㎡
2015年11月 高層 4LDK 100㎡〜 1,180万 11.46万/㎡
2013年10月 中層 4LDK 75㎡〜 1,190万 15.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額57,000円。
3LDK
57,000円
53,000〜63,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
10〜15万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年8月 高層 4LDK 95㎡〜 110,000円 1,120円/㎡
2016年3月 低層 3LDK 60㎡〜 53,000円 829円/㎡
2016年2月 低層 3LDK 60㎡〜 55,000円 861円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 60㎡〜 63,000円 986円/㎡
2013年6月 高層 3DK 55㎡〜 70,000円 1,228円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。