御幸笛田の土地相場
熊本県熊本市南区御幸笛田 | 96件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市南区御幸笛田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.3万円（成約96件、前年比+34.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が25,082円高くなります。
4〜6m
74件
19万/坪
6〜8m
12件
21万/坪
8m以上
3件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ台形（18万円）と比べて14%の差があります。
ほぼ長方形
33件
20万/坪
台形
3件
20万/坪
ほぼ整形
8件
20万/坪
ほぼ正方形
8件
19万/坪
長方形
18件
18万/坪
不整形
13件
18万/坪
ほぼ台形
11件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
南東
9件
24万/坪
南
24件
21万/坪
北東
3件
20万/坪
接面道路無
3件
19万/坪
北西
6件
18万/坪
東
15件
18万/坪
西
15件
18万/坪
北
19件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
50件
その他
7件
事務所
1件
平均坪単価
17.3万/坪
5.2万/㎡
前年比 ▲34.1%
平均価格
1,823万円
取引実績
96件
平均面積
112坪
370㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2026年は坪19万円へ、18年間で+16.3%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
67坪〜（220㎡〜）
27.0万/坪
2026年第1四半期
900万円
67坪〜（220㎡〜）
13.5万/坪
2026年第1四半期
530万円
51坪〜（170㎡〜）
10.3万/坪
2026年第1四半期
3,000万円
121坪〜（400㎡〜）
24.8万/坪
2025年第2四半期
1,800万円
64坪〜（210㎡〜）
28.3万/坪
2024年第3四半期
400万円
109坪〜（360㎡〜）
3.7万/坪
2024年第3四半期
1,800万円
67坪〜（220㎡〜）
27.0万/坪
2024年第2四半期
1,800万円
178坪〜（590㎡〜）
10.1万/坪
2024年第2四半期
1,800万円
178坪〜（590㎡〜）
10.1万/坪
2024年第2四半期
4,600万円
172坪〜（570㎡〜）
26.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+251人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 128,913 | - |
| 2017 | 130,395 | - |
| 2019 | 131,908 | +1,053 |
| 2021 | 133,120 | +787 |
| 2023 | 133,277 | +146 |
| 2024 | 133,843 | +580 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 8.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市南区の土地マップ
熊本市南区内のエリアランキング
御幸笛田は熊本市南区内23地区中9位（上位61%）。
坪単価17.3万/坪。
1つ上の八幡とは3%の差。
中価格帯（9〜16位）