御幸木部の土地相場
熊本県熊本市南区御幸木部 | 53件の成約データ
熊本県熊本市南区御幸木部の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.7万円（成約53件、前年比+0.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が58,376円高くなります。
4m未満
4件
8万/坪
4〜6m
36件
12万/坪
6〜8m
7件
9万/坪
8m以上
3件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて59%の差があります。
長方形
8件
14万/坪
ほぼ正方形
3件
11万/坪
ほぼ長方形
13件
11万/坪
ほぼ整形
7件
11万/坪
ほぼ台形
7件
10万/坪
不整形
13件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+37%のプレミアムがあります。
南西
3件
14万/坪
西
11件
13万/坪
南
12件
12万/坪
南東
3件
11万/坪
東
11件
11万/坪
北
9件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
2件
平均坪単価
9.7万/坪
2.9万/㎡
前年比 ▲0.8%
平均価格
963万円
取引実績
53件
平均面積
110坪
364㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪16万円へ、17年間で+113.6%上昇（年平均+6.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200万円
76坪〜（250㎡〜）
15.9万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
64坪〜（210㎡〜）
15.7万/坪
2024年第1四半期
900万円
60坪〜（200㎡〜）
14.9万/坪
2024年第1四半期
940万円
64坪〜（210㎡〜）
14.8万/坪
2023年第3四半期
5,600万円
454坪〜（1500㎡〜）
12.3万/坪
2023年第3四半期
940万円
60坪〜（200㎡〜）
15.5万/坪
2022年第3四半期
1,000万円
64坪〜（210㎡〜）
15.7万/坪
2022年第1四半期
1,100万円
82坪〜（270㎡〜）
13.5万/坪
2022年第1四半期
6,200万円
544坪〜（1800㎡〜）
11.4万/坪
2021年第4四半期
780万円
60坪〜（200㎡〜）
12.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+251人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 128,913 | - |
| 2017 | 130,395 | - |
| 2019 | 131,908 | +1,053 |
| 2021 | 133,120 | +787 |
| 2023 | 133,277 | +146 |
| 2024 | 133,843 | +580 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 8.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市南区の土地マップ
熊本市南区内のエリアランキング
御幸木部は熊本市南区内23地区中16位（上位30%）。
坪単価9.7万/坪。
1つ上の城南町さんさんとは13%の差。
中価格帯（9〜16位）