武蔵ケ丘の一戸建て相場

Name: 武蔵ケ丘の一戸建て相場データ（熊本市北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

熊本県熊本市北区武蔵ケ丘 | 88件の成約データ他の種別: マンション・土地

熊本県熊本市北区武蔵ケ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.9万円（成約88件、前年比+24.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

武蔵ケ丘の一戸建て

80件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,349万円

うち土地分

2,579万円

うち建物分

770万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均14,074万円。軽量鉄骨造（3,443万円）との差は309%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

14,074万

13件

ＲＣ

5,561万

11件

木造

5,029万

56件

軽量鉄骨造

3,443万

7件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,591万

7件

80〜100㎡

2,893万

19件

100〜120㎡

4,584万

18件

120〜150㎡

5,629万

12件

150㎡以上

10,835万

28件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,846万

35件

6〜8m

6,078万

25件

8m以上

8,913万

25件

武蔵ケ丘 12.9万/㎡熊本市北区内 1位/22地区

平均㎡単価

12.9万/㎡

前年比 ▲24.5%

平均価格

3,885万円

取引実績

88件

平均面積

331㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

14万

16万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,400万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,067万円

3件

６ＤＫ

3,800万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,200万円

1件

６ＬＤＫ

2,700万円

1件

５ＬＤＫ

2,800万円

1件

３ＬＤＫ

3,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,300万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 26.4万/㎡

2026年第1四半期 800万円 155㎡〜 5.2万/㎡

2025年第3四半期 3,300万円 260㎡〜 12.7万/㎡

2025年第2四半期 4,000万円 125㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 32.0万/㎡

2025年第2四半期 3,600万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 28.8万/㎡

2025年第2四半期 1,300万円 165㎡〜 7.9万/㎡

2025年第2四半期 4,000万円 125㎡〜 32.0万/㎡

2025年第1四半期 3,000万円 190㎡〜・４ＬＤＫ 15.8万/㎡

2024年第4四半期 6,500万円 600㎡〜 10.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（熊本市北区全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-56人/年

🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	145,393	-
2017	144,859	-
2019	143,147	-501
2021	141,326	-459
2023	140,696	+1
2024	139,711	-343

所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 12.5%（2018年: 10.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23%

熊本市北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

熊本市北区の一戸建てマップ

熊本市北区内のエリアランキング

武蔵ケ丘は熊本市北区内22地区中1位（上位95%）。単価12.9万/㎡。

高価格帯（1〜8位）

1 武蔵ケ丘 ◀

12.9万

―

2 楡木

12.6万

-2%

3 楠

11.7万

-9%

4 麻生田

11.1万

-14%

5 弓削

10.6万

-18%

6 清水新地

10.3万

-20%

7 鶴羽田

10.1万

-22%

8 龍田陳内

10.1万

-22%

中価格帯（9〜16位）

9 山室

9.7万

-25%

16 高平

8.3万

-36%

他 6 地区

お手頃帯（17〜22位）

17 四方寄町

7.6万

-42%

22 植木町大和

4.6万

-64%

他 4 地区

最寄り駅の相場

武蔵ケ丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
熊本市北区武蔵ケ丘３丁目２９番	6.9万/㎡	+6.2%	住宅	武蔵塚 700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

武蔵ケ丘の他の不動産相場