八景水谷の一戸建て相場
熊本県熊本市北区八景水谷 | 86件の成約データ 他の種別: 土地
熊本県熊本市北区八景水谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.0万円（成約86件、前年比+36.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,072万円。木造（2,815万円）との差は116%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
6,072万
鉄骨造
3件
3,342万
木造
68件
2,815万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
987万
80〜100㎡
15件
2,171万
100〜120㎡
25件
3,422万
120〜150㎡
14件
4,208万
150㎡以上
15件
6,911万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大268%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,467万
4〜6m
69件
3,736万
6〜8m
5件
5,404万
平均㎡単価
9.0万/㎡
前年比 ▲36.7%
平均価格
2,145万円
取引実績
86件
平均面積
275㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
12万
18万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
14
築11-15年
15
築16-20年
8
築26-30年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,600万円
2件
４ＬＤＫ
3,150万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
５ＤＫ
1,200万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第4四半期
8,000万円
710㎡〜
11.3万/㎡
2025年第4四半期
560万円
410㎡〜
1.4万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
250㎡〜
・５ＤＫ
4.8万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
140㎡〜
21.4万/㎡
2025年第2四半期
500万円
160㎡〜
3.1万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
195㎡〜
10.3万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
220㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.6万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
7.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 145,393 | - |
| 2017 | 144,859 | - |
| 2019 | 143,147 | -501 |
| 2021 | 141,326 | -459 |
| 2023 | 140,696 | +1 |
| 2024 | 139,711 | -343 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市北区の一戸建てマップ
熊本市北区内のエリアランキング
八景水谷は熊本市北区内22地区中13位（上位41%）。
単価9.0万/㎡。
1つ上の龍田とは5%の差。
中価格帯（9〜16位）
八景水谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市北区八景水谷２丁目２９６番７ | 5.2万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 八景水谷 290m |
| 熊本市北区八景水谷１丁目１０９４番３ | 5.2万/㎡ | - | 住宅 | 堀川 110m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）