龍田の一戸建て相場

Name: 龍田の一戸建て相場データ（熊本市北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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熊本県熊本市北区龍田 | 262件の成約データ他の種別: 土地

熊本県熊本市北区龍田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.4万円（成約262件、前年比-1.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

龍田の一戸建て

233件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,331万円

うち土地分

1,562万円

うち建物分

770万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,569万円。木造（3,370万円）との差は273%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

12,569万

7件

鉄骨造

5,096万

15件

軽量鉄骨造

4,318万

6件

木造

3,370万

220件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,069万

28件

80〜100㎡

2,584万

42件

100〜120㎡

3,760万

102件

120〜150㎡

4,084万

38件

150㎡以上

6,304万

36件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大350%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,351万

10件

4〜6m

3,723万

174件

6〜8m

4,057万

41件

8m以上

6,078万

19件

龍田 9.4万/㎡熊本市北区内 12位/22地区

平均㎡単価

9.4万/㎡

前年比 ▼1.0%

平均価格

2,239万円

取引実績

262件

平均面積

281㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

15万12.5万10万7.5万5万

8万

9万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,036万円

11件

５ＬＤＫ＋Ｓ

1,933万円

3件

３ＤＫ

880万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,500万円

3件

３ＬＤＫ

1,900万円

2件

２ＬＤＫ

2,000万円

1件

５ＬＤＫ

2,500万円

1件

５ＤＫ

800万円

1件

１ＬＤＫ

1,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,400万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 8.2万/㎡

2026年第1四半期 270万円 140㎡〜 1.9万/㎡

2026年第1四半期 2,500万円 140㎡〜 17.9万/㎡

2025年第4四半期 1,200万円 155㎡〜・１ＬＤＫ 7.7万/㎡

2025年第4四半期 2,300万円 185㎡〜 12.4万/㎡

2025年第4四半期 1,700万円 195㎡〜 8.7万/㎡

2025年第3四半期 2,500万円 215㎡〜・５ＬＤＫ 11.6万/㎡

2025年第3四半期 2,300万円 185㎡〜・３ＬＤＫ 12.4万/㎡

2025年第3四半期 1,500万円 250㎡〜・３ＤＫ 6.0万/㎡

2025年第3四半期 950万円 310㎡〜 3.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（熊本市北区全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-56人/年

🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	145,393	-
2017	144,859	-
2019	143,147	-501
2021	141,326	-459
2023	140,696	+1
2024	139,711	-343

所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 12.5%（2018年: 10.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23%

熊本市北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

熊本市北区の一戸建てマップ

熊本市北区内のエリアランキング

龍田は熊本市北区内22地区中12位（上位45%）。単価9.4万/㎡。 1つ上の大窪とは1%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 武蔵ケ丘

12.9万

+37%

8 龍田陳内

10.1万

+7%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 山室

9.7万

+3%

10 飛田

9.6万

+2%

11 大窪

9.6万

+1%

12 龍田 ◀

9.4万

―

13 八景水谷

9.0万

-5%

14 植木町岩野

8.9万

-6%

15 梶尾町

8.3万

-12%

16 高平

8.3万

-12%

お手頃帯（17〜22位）

17 四方寄町

7.6万

-20%

22 植木町大和

4.6万

-51%

他 4 地区

最寄り駅の相場

龍田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
熊本市北区龍田８丁目１１９０番１３	5.3万/㎡	+3.5%	住宅	武蔵塚 1800m
熊本市北区龍田陳内４丁目１４０番１６	4.9万/㎡	-	住宅	竜田口 900m
熊本市北区龍田陳内３丁目１０６４番２２	3.8万/㎡	+0.5%	住宅	竜田口 2000m
熊本市北区龍田弓削１丁目８番１	1.7万/㎡	+1.2%	農地	武蔵塚 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

龍田の他の不動産相場

🏞️ 土地

龍田の土地相場 →