高平の一戸建て相場

Name: 高平の一戸建て相場データ（熊本市北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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熊本県熊本市北区高平 | 87件の成約データ他の種別: 土地

熊本県熊本市北区高平の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.3万円（成約87件、前年比+48.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

高平の一戸建て

80件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,266万円

うち土地分

1,496万円

うち建物分

770万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,077万円。木造（2,999万円）との差は203%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

9,077万

3件

鉄骨造

7,612万

7件

軽量鉄骨造

3,249万

5件

木造

2,999万

71件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,790万

7件

80〜100㎡

2,541万

14件

100〜120㎡

3,205万

27件

120〜150㎡

3,370万

21件

150㎡以上

6,220万

18件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大152%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,065万

56件

6〜8m

3,638万

17件

8m以上

7,726万

9件

高平 8.3万/㎡熊本市北区内 16位/22地区

平均㎡単価

8.3万/㎡

前年比 ▲48.3%

平均価格

2,160万円

取引実績

87件

平均面積

294㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

14万

9万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,367万円

3件

５ＤＫ

745万円

2件

４ＬＤＫ

2,550万円

2件

５ＬＤＫ

1,550万円

2件

３ＤＫ

1,200万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,200万円 245㎡〜・３ＬＤＫ 9.0万/㎡

2025年第4四半期 1,700万円 320㎡〜・５ＬＤＫ 5.3万/㎡

2025年第4四半期 1,400万円 180㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 7.8万/㎡

2025年第4四半期 5,300万円 190㎡〜 27.9万/㎡

2025年第1四半期 850万円 235㎡〜・５ＤＫ 3.6万/㎡

2024年第4四半期 800万円 115㎡〜 7.0万/㎡

2024年第3四半期 2,900万円 175㎡〜・３ＬＤＫ 16.6万/㎡

2024年第3四半期 1,500万円 180㎡〜 8.3万/㎡

2024年第2四半期 3,200万円 330㎡〜・４ＬＤＫ 9.7万/㎡

2024年第2四半期 1,900万円 380㎡〜・４ＬＤＫ 5.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（熊本市北区全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-56人/年

🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	145,393	-
2017	144,859	-
2019	143,147	-501
2021	141,326	-459
2023	140,696	+1
2024	139,711	-343

所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 12.5%（2018年: 10.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23%

熊本市北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

熊本市北区の一戸建てマップ

熊本市北区内のエリアランキング

高平は熊本市北区内22地区中16位（上位27%）。単価8.3万/㎡。 1つ上の梶尾町とは0%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 武蔵ケ丘

12.9万

+56%

8 龍田陳内

10.1万

+22%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 山室

9.7万

+18%

10 飛田

9.6万

+17%

11 大窪

9.6万

+16%

12 龍田

9.4万

+14%

13 八景水谷

9.0万

+8%

14 植木町岩野

8.9万

+8%

15 梶尾町

8.3万

+0%

16 高平 ◀

8.3万

―

お手頃帯（17〜22位）

17 四方寄町

7.6万

-9%

18 清水岩倉

7.4万

-11%

22 植木町大和

4.6万

-44%

他 3 地区

最寄り駅の相場

高平周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
熊本市北区高平３丁目８２２番３７外	5.2万/㎡	+0.8%	住宅	亀井 880m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

高平の他の不動産相場

🏞️ 土地

高平の土地相場 →