エイルマンション武蔵ヶ丘
熊本県熊本市北区武蔵ケ丘9丁目1-55 | 築12年 | 73戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の31.7万/㎡から2025年は37万/㎡へ、8年間で16.7%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万
2014202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の118,000円から2025年には130,000円へ、10.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・17件）で、平均1,553万円です。3LDKが最も高く平均1,553万円、2LDKは平均1,281万円です。
2LDK
1,281万
4件
3LDK
1,553万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,281万 | 846万 | 1,624万 |
| 3LDK | 17件 | 1,553万 | 839万 | 2,680万 |
階数別の㎡単価
4-7階
5件
36.5万/㎡
8階以上
16件
35万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市北区武蔵ケ丘9丁目1-55 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年2月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 63.32m² ～ 95.37m² |
| 管理会社 | ランドメンテナンス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩11分
武蔵塚駅
豊肥本線
学区情報
小学校
武蔵小学校
中学校
武蔵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エイルマンション武蔵ヶ丘 | 2014 | 73戸 | 37.0万 | 2,680万 |
| コアマンション武蔵ヶ丘ネクステージ | 2006 | 43戸 | 28.5万 | 2,080万 |
| ファーストヴィラ武蔵ヶ丘ルネッサンス | 2006 | 25戸 | 41.3万 | 3,680万 |
| サンパーク光の森グラッセ | 2025 | 65戸 | - | - |
| サンパーク武蔵塚駅東レジデンス | 2019 | 29戸 | 49.4万 | 2,930万 |
| ロマネスク武蔵ヶ丘 | 1991 | 113戸 | 17.5万 | 1,540万 |
| ロワールマンション武蔵ヶ丘 | 1993 | 38戸 | 29.6万 | 1,780万 |
| レジデンシャル武蔵ケ丘 | 2018 | 70戸 | 44.5万 | 2,980万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.3万 | 33.5万 | 34.5万 | 37.5万 | 34.8万 | 35.8万 | 37.0万 | 37.0万 |
| 2LDK | 32.6万 | - | - | 34.4万 | - | - | 37.4万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.02万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.99万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.02万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.1万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.99万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 38.76万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 35.2万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,630万 | 36.3万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.43万/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,350万 | 35.6万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.43万/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,490万 | 36.6万/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.37万/㎡ |
| 2020年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,490万 | 36.6万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.17万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,430万 | 34.53万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.86万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.24万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 32.59万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.66万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額137,600円。
3LDK
118,000〜150,000円
137,600円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,932円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,070円/㎡ |
| 2020年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,655円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 118,000円 | 1,767円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。