四方寄町の一戸建て相場
熊本県熊本市北区四方寄町 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,587。木造（1,364）との差は236%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,587
木造
36件
1,364
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,471
80〜100㎡
13件
1,401
100〜120㎡
13件
1,390
120〜150㎡
5件
2,253
150㎡以上
7件
4,133
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大190%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
32件
1,599
6〜8m
3件
2,971
8m以上
7件
4,643
平均㎡単価
7.6
前年比 ▼60.3%
平均価格
2,521
取引実績
43件
平均面積
417㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
9万
7万
'08'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
10
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,600
2件
５ＬＤＫ
1,300
2件
３ＬＤＫ
2,500
1件
５Ｋ
830
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
830円
155㎡〜
・５Ｋ
5.4
2025年第2四半期
1,400円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
6.8
2025年第1四半期
1,500円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1
2024年第1四半期
2,500円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
17.9
2023年第3四半期
1,800円
220㎡〜
8.2
2023年第1四半期
2,900円
165㎡〜
17.6
2022年第4四半期
1,300円
160㎡〜
8.1
2022年第3四半期
1,200円
395㎡〜
・５ＬＤＫ
3.0
2022年第3四半期
620円
160㎡〜
3.9
2022年第3四半期
770円
260㎡〜
3.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,179 | - |
| 2016 | 145,359 | - |
| 2018 | 143,990 | -729 |
| 2020 | 142,198 | -612 |
| 2022 | 140,942 | +175 |
| 2023 | 140,696 | +1 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市北区の一戸建てマップ
熊本市北区内のエリアランキング
四方寄町は熊本市北区内44地区中29位（上位34%）。
単価7.6。
1つ上の植木町滴水とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）
四方寄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市北区四方寄町字外沖５１３番１ | 8.0/㎡ | +3.6% | 店舗,工場 | 西里 1900m |
| 熊本市北区四方寄町字葉山１３２番８０ | 4.1/㎡ | +0.7% | 住宅 | 新須屋 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）