練兵町のマンション相場
熊本県熊本市中央区練兵町 | 97件の成約データ
熊本県熊本市中央区練兵町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.9万円（成約97件、前年比-5.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価53.7万円に対し、築45年は10.8万円。築年による価格差は最大397%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
53.7万/㎡
築5年
3件
45.2万/㎡
築10年
4件
38.9万/㎡
築15年
4件
38.4万/㎡
築20年
8件
33.0万/㎡
築25年
11件
21.4万/㎡
築30年
19件
17.9万/㎡
築35年
8件
19.8万/㎡
築40年
23件
13.2万/㎡
築45年
3件
10.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（22件）。１ＤＫの平均価格は369万円。
３ＬＤＫ
21件
2,232万円
１Ｋ
13件
258万円
２ＤＫ
9件
885万円
４ＬＤＫ
6件
2,814万円
２ＬＤＫ
22件
1,586万円
１Ｒ
3件
213万円
１ＬＤＫ
7件
834万円
１ＤＫ
7件
369万円
平均㎡単価
16.9万/㎡
前年比 ▼5.9%
平均価格
1,003万円
取引実績
97件
平均面積
52㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.2万円から2026年は㎡11.9万円へ、18年間で16.2%下落（年平均-0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
28
築11-15年
28
築16-20年
32
築21-25年
29
築26-30年
16
築31年以上
12
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,152万円
22件
３ＬＤＫ
1,794万円
21件
１Ｋ
198万円
13件
２ＤＫ
689万円
9件
１ＬＤＫ
614万円
7件
１ＤＫ
254万円
7件
４ＬＤＫ
2,150万円
6件
１Ｒ
200万円
3件
３ＤＫ
483万円
3件
オープンフロア
670万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
500万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
8.3万/㎡
2026年第1四半期
930万円
60㎡〜
・２ＤＫ
15.5万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
50㎡〜
・２ＤＫ
24.0万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第2四半期
540万円
60㎡〜
・２ＤＫ
9.0万/㎡
2025年第1四半期
200万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
10.0万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7万/㎡
2024年第2四半期
630万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
21.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
練兵町のマンション一覧（7棟）
ハイムサンシャイン
築46年
| 13階建
| 72戸
380万円
直近売出価格
16.8万/㎡
㎡単価
売買77件
シティライフ練兵町
築28年
| 14階建
| 51戸
3,499万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買31件
シャンボール練兵町
築44年
| 9階建
| 27戸
1,160万円
直近売出価格
18.8万/㎡
㎡単価
売買18件
レーベン熊本練兵町
築0年
| 14階建
| 51戸
売買0件
グリーンコーポ三牧
築47年
| 10階建
| 64戸
売買0件
コアマンション辛島公園ゼクシス
築18年
| 15階建
| 98戸
売買0件
ヴェルビュ練兵町
築29年
| 14階建
| 37戸
売買0件
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+377人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,509 | - |
| 2017 | 178,099 | - |
| 2019 | 177,694 | -493 |
| 2021 | 175,927 | -45 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
| 2024 | 176,575 | +415 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区のマンションマップ
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練兵町は熊本市中央区内28地区中22位（上位21%）。
単価16.9万/㎡。
1つ上の渡鹿とは1%の差。