大江の土地相場
熊本県熊本市中央区大江 | 70件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
熊本県熊本市中央区大江の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価36.4万円（成約70件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が124,761円高くなります。
4m未満
5件
41万/坪
4〜6m
18件
45万/坪
6〜8m
27件
49万/坪
8m以上
13件
54万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価51万円で最も高く、袋地等（38万円）と比べて32%の差があります。
長方形
18件
51万/坪
正方形
4件
49万/坪
ほぼ長方形
22件
48万/坪
ほぼ台形
6件
46万/坪
ほぼ正方形
6件
46万/坪
不整形
6件
39万/坪
袋地等
3件
38万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（45万/坪）は北道路（53万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
南西
7件
56万/坪
北
15件
53万/坪
南東
4件
51万/坪
北東
7件
49万/坪
南
18件
45万/坪
北西
4件
44万/坪
西
5件
43万/坪
東
4件
39万/坪
接面道路無
4件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
11件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
36.4万/坪
11.0万/㎡
平均価格
2,382万円
取引実績
70件
平均面積
70坪
232㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万45万31万17万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2025年は坪39万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,400万円
88坪〜（290㎡〜）
38.8万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
35坪〜（115㎡〜）
40.2万/坪
2023年第2四半期
3,700万円
94坪〜（310㎡〜）
39.5万/坪
2022年第3四半期
1,500万円
48坪〜（160㎡〜）
31.0万/坪
2022年第1四半期
2,800万円
54坪〜（180㎡〜）
51.4万/坪
2021年第4四半期
3,300万円
64坪〜（210㎡〜）
51.9万/坪
2021年第4四半期
2,000万円
54坪〜（180㎡〜）
36.7万/坪
2021年第3四半期
950万円
23坪〜（75㎡〜）
41.9万/坪
2021年第1四半期
1,800万円
36坪〜（120㎡〜）
49.6万/坪
2020年第3四半期
3,300万円
70坪〜（230㎡〜）
47.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+377人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,509 | - |
| 2017 | 178,099 | - |
| 2019 | 177,694 | -493 |
| 2021 | 175,927 | -45 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
| 2024 | 176,575 | +415 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の土地マップ
熊本市中央区内のエリアランキング
大江は熊本市中央区内13地区中3位（上位77%）。
坪単価36.4万/坪。
1つ上の新町とは4%の差。
大江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区大江５丁目１７番２８ | 25.9万/㎡ | +2.8% | 住宅,店舗,その他 | 新水前寺 300m |
| 熊本市中央区大江６丁目１３番７ | 16.9万/㎡ | +5.6% | 住宅 | 水前寺 500m |
| 熊本市中央区大江２丁目９０６番１１ | 11.4万/㎡ | +5.6% | 住宅 | 水前寺 1200m |
| 熊本市中央区新大江３丁目１６３番１０ | 11.3万/㎡ | +5.6% | 住宅 | 水前寺 1300m |
| 熊本市中央区大江１丁目３番４ | 10.7万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 水前寺 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）