エメラルドマンション萩原
熊本県熊本市中央区萩原町5-46 | 築37年 | 48戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201620192020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の13.7万/㎡から2025年は14.4万/㎡へ、9年間で4.6%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では5.2%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均1,238万円です。2LDKが最も高く平均1,662万円、3LDKは平均1,238万円です。
2LDK
1,662万
5件
3LDK
1,238万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,662万 | 899万 | 1,906万 |
| 3LDK | 5件 | 1,238万 | 959万 | 1,624万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は18.1万円で、1-5階（14.0万円）と比べて4.1万円（+29.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
4件
14万/㎡
6-10階
8件
18.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区萩原町5-46 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年12月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 65.40m² ～ 82.20m² |
| 分譲会社 | 日選開発 |
| 施工会社 | 株木建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
南熊本駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市立春竹小学校
中学校
熊本市立江原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エメラルドマンション萩原 | 1989 | 48戸 | 14.4万 | 1,180万 |
| ヴォルフスガルテン萩原Ａ | 1990 | 52戸 | 19.7万 | 1,550万 |
| ヴォルフスガルテン萩原 | 1990 | 52戸 | 25.4万 | 1,998万 |
| サザンハイツ | 1986 | 53戸 | 17.3万 | 1,100万 |
| ウッディマンション森館 | 1992 | 69戸 | 30.5万 | 2,299万 |
| ファーネスト南熊本ステーションマーク | 2008 | 38戸 | 28.6万 | 2,290万 |
| レーベンハイム・ロワ南熊本駅前 | 1995 | 87戸 | 22.4万 | 1,649万 |
| アルファスマート南熊本 | 2019 | 81戸 | 39.3万 | 2,850万 |
| ウッデイマンション琴平 | 1991 | 24戸 | 13.0万 | 1,140万 |
| スフィンクス喜元ビル | 1995 | 22戸 | 22.1万 | 998万 |
| エバーライフ平成東 | 2004 | 72戸 | 25.6万 | 1,920万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.7万 | 12.7万 | - | 15.2万 | - | - |
| 2LDK | - | 17.1万 | 24.5万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.36万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 760万 | 10.64万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.15万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,640万 | 25.08万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.16万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 24.32万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 740万 | 11.32万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 14万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.48万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.94万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.51万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。