ヴォルフスガルテン萩原
熊本県熊本市中央区萩原町5-23 | 築36年 | 52戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.6万/㎡から2026年は23.9万/㎡へ、13年間で89.7%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201420172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の55,000円から2018年には67,333円へ、22.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,636万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27件 | 1,636万 | 1,069万 | 1,998万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.3万円で、1-3階（16.1万円）と比べて5.2万円（+32.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
16.1万/㎡
4-7階
10件
19万/㎡
8階以上
14件
21.3万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区萩原町5-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年5月（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 65.10m² ～ 78.84m² |
| 分譲会社 | 光建 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 太平ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
南熊本駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市立春竹小学校
中学校
熊本市立江原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴォルフスガルテン萩原 | 1990 | 52戸 | 25.4万 | 1,998万 |
| ヴォルフスガルテン萩原Ａ | 1990 | 52戸 | 19.7万 | 1,550万 |
| エメラルドマンション萩原 | 1989 | 48戸 | 14.4万 | 1,180万 |
| サザンハイツ | 1986 | 53戸 | 17.3万 | 1,100万 |
| ファーネスト南熊本ステーションマーク | 2008 | 38戸 | 28.6万 | 2,290万 |
| ウッディマンション森館 | 1992 | 69戸 | 30.5万 | 2,299万 |
| アルファスマート南熊本 | 2019 | 81戸 | 39.3万 | 2,850万 |
| ハウベストマンション田迎一番館 | 1996 | 61戸 | 19.1万 | 1,480万 |
| レーベンハイム・ロワ南熊本駅前 | 1995 | 87戸 | 22.4万 | 1,649万 |
| エバーライフ平成東 | 2004 | 72戸 | 25.6万 | 1,920万 |
| スフィンクス喜元ビル | 1995 | 22戸 | 22.1万 | 998万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
24件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.5万 | 18.9万 | 15.8万 | 17.4万 | 20.9万 | 20.9万 | 21.8万 | 23.9万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 25.35万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.69万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 25.35万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 25.35万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.69万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.74万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 18.91万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,630万 | 20.68万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 25.35万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 25.35万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 19.66万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.58万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 22.28万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.78万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.24万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 21.85万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,270万 | 18.52万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,499万 | 23.03万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 20.39万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.24万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.36万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.84万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.81万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 18.93万/㎡ |
| 2014年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.43万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.59万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 830万 | 12.11万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額65,400円。
3LDK
55,000〜70,000円
65,400円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 67,000円 | 977円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,021円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 824円/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,021円/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 845円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。