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朝日プラザ五福プティックス

熊本県熊本市中央区米屋町1丁目17 | 築36年 | 46戸

推定相場
朝日プラザ五福プティックス
最新データ
2026年3月
売買35件 / 賃貸32件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.8万円。周辺エリア平均（27.1万円）を31.8%上回って、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）を35.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2013201520172019202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.3万/㎡から2026年は36.7万/㎡へ、13年間で45.2%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では50.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
20142016201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は93,333〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.0万円/㎡
レンジ
20.4〜27.6万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×0.904
代表面積 66.54㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 421件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・25件）で、平均2,043万円です。3LDKが最も高く平均2,043万円、2LDKは平均1,717万円です。
2LDK
9件
1,717万
3LDK
25件
2,043万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 9件 1,717万 1,038万 2,500万
3LDK 25件 2,043万 1,370万 2,980万

階数別の㎡単価

1-3階
24万/㎡
18件
4-7階
29.3万/㎡
11件
8階以上
21.3万/㎡
6件

物件概要

所在地熊本県熊本市中央区米屋町1丁目17
築年月1990-03（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数46戸
専有面積54.43m² ～ 78.46m²
分譲会社朝日住建
施工会社豊栄建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
呉服町駅
福岡市営地下鉄箱崎線 / 熊本市電Ａ系統
徒歩2分

学区情報

小学校
熊本市立五福小学校
中学校
熊本市立藤園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
朝日プラザ五福プティックス 1990 46戸 35.8万 2,380万
コアマンション唐人町 1987 68戸 11.1万 560万
フローレンス五福グランドアーク 2007 - - -
グランドオーク唐人町通り 2014 69戸 42.6万 3,290万
アンピール五福 1989 91戸 24.3万 1,890万
朝日プラザ鍛冶屋町 1990 79戸 12.8万 250万
第５フラワーマンション 1985 34戸 15.7万 620万
アンピール呉服町 1987 43戸 15.9万 890万
サンパーク桜町南ヴィータジオーネ 2021 44戸 51.9万 2,980万
フラワーマンション船場 2002 43戸 27.2万 2,948万
シティハウスアメダ 1986 30戸 7.5万 150万

いま売出中の物件（2件）

2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,380万円 66.54㎡ 35.8万円 3LDK - 北西
2,590万円 66.54㎡ 38.9万円 3LDK - 南西

熊本市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 3.8万円 1,538円 4,899
1DK/1LDK 5.9万円 1,511円 2,223
2K/2DK 4.3万円 1,075円 476
2LDK 7.9万円 1,351円 939
3LDK+ 8.5万円 1,172円 834

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202023202420252026
2LDK - - - - - 17.5万 27.4万 36.7万
3LDK 19.6万 21.2万 21.7万 24.7万 24.7万 27.8万 31.6万 -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,380万 35.77万/㎡
2026年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,500万 37.58万/㎡
2025年8月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,380万 35.77万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.74万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.28万/㎡
2025年4月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 1,100万 20.22万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,370万 20.59万/㎡
2025年3月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,100万 31.56万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.79万/㎡
2025年1月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 1,200万 22.05万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,849万 27.79万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,849万 27.79万/㎡
2024年11月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 950万 17.46万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,090万 31.41万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,200万 18.04万/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,690万 25.4万/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,598万 24.03万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,598万 24.03万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,690万 25.4万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,690万 25.4万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,200万 18.05万/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,450万 21.81万/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,530万 23.01万/㎡
2018年4月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 1,400万 17.85万/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,250万 18.8万/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,300万 19.55万/㎡
2017年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,300万 19.55万/㎡
2016年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,690万 25.4万/㎡
2016年2月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 950万 17.46万/㎡
2016年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.25万/㎡
2015年12月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 1,050万 19.3万/㎡
2015年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.25万/㎡
2015年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,690万 25.4万/㎡
2014年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,690万 25.4万/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の84%）で、平均月額85,370円。4LDKなら月額86,667円が相場です。
2LDK
65,000円
65,000〜65,000円
3LDK
85,370円
69,000〜105,000円
4LDK
86,667円
84,000〜89,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
19件
10〜15万
3件
全 32 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,353円/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,432円/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,263円/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,432円/㎡
2020年1月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 89,000円 1,134円/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,353円/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,432円/㎡
2019年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 72,000円 1,082円/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,432円/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,187円/㎡
2019年3月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 84,000円 1,071円/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 69,000円 1,037円/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,432円/㎡
2019年11月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 87,000円 1,109円/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,127円/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,127円/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,202円/㎡
2018年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,127円/㎡
2017年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,187円/㎡
2017年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 82,000円 1,232円/㎡
2017年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,279円/㎡
2017年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,263円/㎡
2016年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,432円/㎡
2015年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,277円/㎡
2015年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,579円/㎡
2015年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,188円/㎡
2015年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,277円/㎡
2015年12月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,194円/㎡
2015年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,579円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,277円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。