神水みのりマンション
熊本県熊本市中央区神水1丁目8-9 | 築46年 | 29戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201620192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の15.3万/㎡から2026年は8.6万/㎡へ、10年間で43.5%下落しています（年平均-4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の60,000円から2019年には44,600円へ、25.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・24件）で、平均573万円です。3DKが最も高く平均761万円、3LDKは平均573万円です。
3DK
761万
2件
3LDK
573万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 2件 | 761万 | 607万 | 915万 |
| 3LDK | 24件 | 573万 | 460万 | 1,032万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
11.4万/㎡
3階以上
25件
9.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区神水1丁目8-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年10月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 49.00m² ～ 53.32m² |
| 施工会社 | みのり産業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
熊本市立砂取小学校
中学校
熊本市立出水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 神水みのりマンション | 1980 | 29戸 | 8.6万 | 460万 |
| エイルヴィラグランシス県庁通り | 2001 | 40戸 | 26.3万 | 1,900万 |
| メゾン・ド・シェフ・リゥー | 1988 | 44戸 | 12.1万 | 320万 |
| ハイボナール県庁東門 | 2006 | 35戸 | 25.5万 | 3,280万 |
| 千代田レジデンス県庁東 | 1985 | 73戸 | 12.0万 | 350万 |
| ダイアパレス神水桜並木 | 2001 | 22戸 | 24.3万 | 2,050万 |
| クレアドール県庁正門前 | 2003 | 20戸 | 20.6万 | 1,980万 |
| D’クラディア神水桜参道 | 2006 | 21戸 | 31.5万 | 2,190万 |
| D’クラディア神水湧水園 | 2003 | 26戸 | 32.7万 | 2,960万 |
| ニューフレックス神水一番館 | 2003 | 36戸 | 26.0万 | 2,220万 |
| サンロイヤル神水 | 1994 | 13戸 | 25.4万 | 2,098万 |
売買データ分析（27件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 10.8万 | 9.9万 | 9.1万 | 8.9万 | 8.6万 | 8.6万 | 8.6万 |
| 3DK | 9.6万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 460万 | 8.63万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 460万 | 8.63万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 460万 | 8.63万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 460万 | 8.63万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 460万 | 8.63万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 460万 | 8.63万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 460万 | 8.63万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 45㎡〜 | 450万 | 9.17万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 600万 | 11.26万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 45㎡〜 | 450万 | 9.17万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 460万 | 8.63万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 45㎡〜 | 460万 | 9.37万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 45㎡〜 | 450万 | 9.19万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 45㎡〜 | 470万 | 9.58万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 460万 | 8.63万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 498万 | 9.35万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 498万 | 9.35万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 45㎡〜 | 460万 | 9.37万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 45㎡〜 | 498万 | 10.14万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 580万 | 10.88万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 45㎡〜 | 520万 | 10.59万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 45㎡〜 | 460万 | 9.37万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 45㎡〜 | 530万 | 10.8万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 580万 | 10.88万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 500万 | 9.61万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 700万 | 13.13万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 45㎡〜 | 750万 | 15.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の63%）で、平均月額43,600円。3LDKなら月額51,667円が相場です。
3DK
40,000〜45,000円
43,600円
3LDK
45,000〜60,000円
51,667円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 960円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 45,000円 | 844円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 40,000円 | 815円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 43,000円 | 875円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 45,000円 | 916円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 45,000円 | 916円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 45,000円 | 916円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,222円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。