クレアドール水道町
熊本県熊本市中央区水道町4-31 | 築30年 | 11戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20152016201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の35.9万/㎡から2025年は40.7万/㎡へ、10年間で13.5%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では14.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.9万円/㎡
レンジ
31.4〜42.5万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×1.392
補正係数 ×1.392
代表面積 71.06㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
3,560万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 3,560万 | 2,800万 | 4,035万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区水道町4-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-07（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 67.29m² ～ 77.55m² |
| 分譲会社 | 日経地所 |
| 施工会社 | 後藤組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
通町筋駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立城東小学校
中学校
熊本市立藤園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアドール水道町 | 1996 | 11戸 | 39.4万 | 2,800万 |
| クレヴィータ上通り | 2001 | 34戸 | 36.1万 | 4,200万 |
| 上通りスカイハイツエクセル | 1975 | 22戸 | 27.5万 | 1,480万 |
| 上通セントラルハイツ | 1977 | 69戸 | 53.4万 | 2,750万 |
| トーカンマンション上通り弐番館 | 1997 | 73戸 | 30.6万 | 2,000万 |
| エイルヴィラ上通りサンアベニュー | 2002 | 76戸 | 40.1万 | 2,490万 |
| ライオンズマンション上通 | 1985 | - | - | - |
| トーカンマンション上通り | 1989 | 51戸 | 41.3万 | 2,998万 |
| プレミスト上通 | 2014 | 60戸 | 94.4万 | 8,500万 |
| D’グランセ上通り表参道 | 2006 | 32戸 | 57.3万 | 4,450万 |
| デュオヒルズ上通町 | 2027 | - | - | - |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 35.9万 | - | 47.6万 | 43.8万 | 40.7万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 39.41万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.94万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.94万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.76万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.76万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.57万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.27万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。